フレディマックが所有する住宅ローンは、特別な借り換えプログラムの対象となる可能性があります。
米国における住宅ローンの主な資金源の1つは、連邦政府が後援する企業であるFreddie Macです。 フレディマックは全国の様々な貸し手から住宅ローンを購入しているので、貸し手は追加の住宅ローンを借り続けることができます。 フレディマックは、住宅価格が下がった住宅所有者が借り換えた住宅ローンを担保するのを手助けする住宅手頃な価格の借り換えプログラム（HARP）を提供しています。
プログラム特典
HARPは、あなたがあなたの家にほとんどまたは全く公平性がないとしても、借り換えを通してより有利な住宅ローンを手に入れるのを助けるように設計されています。 新しいHARP住宅ローンでは、最低金利、より低い毎月の支払い、調整可能金利の代わりに固定金利、または融資期間の短縮のいずれか1つ以上の利点をお客様に提供する必要があります。 もちろん、結果として生じる新しいローンの支払いは、あなたが支払いをする余裕があることを証明できるものでもなければなりません。
適格性の要件
あなたの住宅ローンは、31、2009、またはそれ以前の5月以降、Freddie Macが所有している必要があります。 あなたの不動産は、マンション、1〜4ユニットの所有者が所有する建物、または1〜4ユニットの投資不動産です。 あなたの現在の住宅ローンの残高はあなたのHARPの貸し手によって決定されるようにあなたの財産の現在の価値の80パーセントより大きくなければなりません。 あなたはあなたの住宅ローンの支払いに最新でなければならず、最後の6ヶ月以内に遅くなって30日を超えていないか、最後の12ヶ月に2回以上いてはいけません。
HARPに申し込む
あなたは参加している貸し手を通して直接HARPを申請しなければなりません。 フレディマックは、住宅所有者とは直接取引していません。 あなたは現在、あなたの現在の貸し手（別名サービシングエージェント）が参加しているかどうかを確かめるべきです。 もしそうなら、彼らはプロセスを促進することができます。 必要ならばまたはあなたの選択によって、あなたは参加しているどんな貸し手でも使うことができます。 貸し手は新しい定期的な鑑定の代わりにコンピュータ化された評価ツールを使うことができるかもしれません。 収入、支出、税などの現在および最近の財務情報を提供する必要があります。
その他の考慮事項
あなたが選ぶ貸し手は、自発的に参加します。 フレディマックは参加を義務付けていない。 貸し手はまた、追加の適格要件を持つことができます。 HARPはあなたの住宅ローン元本残高を減少させたり排除することはありません。 あなたの現在の住宅ローンが住宅ローン保険を必要としない場合、新しいHARP住宅ローンもそれを必要としません。 固定金利のHARP住宅ローンの条件を満たし、それを選択した場合、結果として得られるローンと金額の比率に上限はありませんが、変動金利のHARP住宅ローンは、物件の価値の105パーセントに制限されます。
