条件付きオファーによる入札は、一時的な賃貸単位での生活に勝るものです。
あなたの信用格付けは完璧かもしれません、そして銀行はローンのためにあなたを事前承認したかもしれません。 しかし、頭金のための現金がなければ、それほど意味がありません。 あなたの家の売却を条件としたオファーをすることは、この範囲からあなたを助けるかもしれません。 このようなオファーは住宅ブームの間はほとんど知られていませんでしたが、住宅市場が冷え込むにつれて再び一般的になりました。
コンティンジェンシー定義済み
住宅はしばしば特定の偶発的事件の影響を受けて売られている。 不測の事態は、契約の彼の側を実行する当事者の義務が発生する前に満たされなければならない条件です。 多くの場合、買い手は自分の財産の売却を条件として住宅購入の申し込みをします。 これは、買い手が自分の財産を最初に売却するまでは、その財産を購入する必要がないことを意味します。
オファーをする
あなたが購入したいが十分な資金が不足しているか、同時に2つの住宅ローンを支払うことに鞍乗されることを恐れている不動産を見つけた場合、あなたはあなたの不動産の売却を条件にオファーを行うように不動産業者に依頼できます。 そのようなオファーは、見込みのある買い手がほとんどいない場合、鈍い市場ではより受け入れられる傾向があります。 あなたの家がすぐに売れる可能性が高いと彼女が信じているならば、売り手はあなたの申し出を受け入れるかもしれません。
契約を甘くする
条件付きオファーは売り手にとってあまり望ましくないので、あなたはあなたのオファーをより魅力的にするためのステップを踏むことができます。 たとえば、オファーが市場価格よりわずかに高い場合、そのオファーは売り手にとってより魅力的な場合があります。 もう1つの戦略は、あなたが短期間にあなたの家を売却しない場合、売主が契約を無効にできるようにすることです。 これは売り手に取引から取り戻す機会を与えます。 あるいは、売り手にリリース条項を提示することもできます。 あなたがあなたのものを売ろうとしている間、解放条項は売り手が彼らの財産を市場に出すことを可能にします。
オプション
売り手が不測の事態を条件としてあなたの申し出を受け入れない場合は、ブリッジローンについてあなたの貸し手に尋ねてください。 ブリッジローンはあなたの財産の売却時に返済される非常に短期のローンです。 売り手が他のオファーを持っているほど市場が暑い場合、または売り手があなたの家が合理的な期間内に売れないと考えるほど長く市場に出ている場合、ブリッジローンは良い解決策です。
