分譲マンションの家主は、彼らの税金でそれらを請求するために、彼らが借りている金額を減らすために様々な費用を記録しています。 また、マンションの価値の下落を表す数値である減価償却費も計算します。
マンションの取得に関連するすべての費用をリストしてください。 これには、購入価格、弁護士費用、およびマンションを住居にするのに必要な改修費用が含まれます。 これらの費用をまとめてください。 これがあなたの財産の合計額です。
マンションの耐用年数を見つけます。 IRSは、賃貸物件についてこの情報のテーブル（「MACRSの回収期間」）を管理しています。 IRSウェブサイトでこの表を見つけて、「住宅賃貸物件」を見つけてください。 一般的な減価償却システムを調べて、マンションの現在の回復期間、または耐用年数を見つけます。
減価償却率を計算します。 IRSはまた、マンションの減価償却費を計算するために使用する割合の表を保持しています。 テーブルの上で、あなたがマンションを所有していた年数と、その賃貸を始めた月の位置を見つけます。 これら2つが交差する割合を求めます。 これは使用する減価償却率です。
減価償却率にマンションの価値を掛けます。 これは、賃貸マンションの税金にかかる減価償却額です。
先端
- 不動産を取得した年には、月半ばの規約を使用する必要があります。 この規約の下では、資産の賃貸を開始した月の半ばに資産を取得したと仮定して、減価償却費を計算します。 これは初年度にのみ適用され、表に記載されているレートに組み込まれています。
