宿泊施設の年間費用の共有は、締め切り時に行われます。
家の売却などの財産の譲渡は、年中いつでも発生する可能性があります。 一部の不動産費用は、毎年支払われるか、または毎月固定額として支払われるため、不動産の売却時には比例配分する必要があります。 あなたはまた商業スペースの賃貸料の期間比例配分に出会うでしょう。 比例配分とは、単に年の一部を年間全額支払う必要がないという意味です。
比例配分された意味
プロレートとは比例的に意味する「プロラタ」という用語に由来します。 不動産の比例配分は、所有または賃貸の割合に応じた不動産費用の分割を表します。 たとえば、4月の20に家が売却された場合、売り手はその年の110日分の間その家を所有し、買い手は残りの255日分の間その家を所有することになります。 売却が行われる年の売主の所有権の部分は、110を365で割ったもの、つまり約30パーセントです。 同年の買主の住宅所有割合は約70パーセントです。
買い手と売り手の間
終了時に、売り手によって前払いされた費用はすべて所有権の一部に比例配分されます。 たとえば、固定資産税は通常1月中に1年間支払われます。 売り手はその年の30パーセントの家を所有しているだけなので、税金は30 / 70で比例配分され、買い手は売り手に70パーセントの差額を返済します。 前年の9月に学校税が支払われた可能性があります。 売り手は、学校税年度の232日間または約64パーセントの間、家に住んでいました。 学校税は64 / 36で按分され、買い手は売り手に学校税の36パーセントを払い戻します。
銀行と売主の間
ローンの条件によっては、いくつかの品目が比例配分されて銀行に支払われる場合があります。 たとえば、銀行はローンの開始に対して利子を配分します。 不動産が売却されると、最初の住宅ローンの支払いは通常、売却後2ヶ月目の最初の日に行われます。 4月の売り上げの場合、最初の支払いは6月の1になります。 その支払いに対する利息の額は前月、この場合は5月です。 しかし、この例では、所有者は4月以降に融資を受けました20。 終了時に、銀行は買い手によって支払われる4月の月の残高のための支払利息を比例配分します。
商業用不動産の比例配分費用
商業用不動産の所有者は通常スペースを平方フィートで借ります。 しかし、多くの商業用不動産は、建物の所有者に費用をかけているにもかかわらず、別々に賃貸することができない共通の領域を持っています。 ロビー、トイレ、廊下などがあります。 建物の所有者は、その共有エリアの年間費用を合計し、そのドル額をその建物内の賃貸面積の総計で割ります。 彼はそれからそれらが賃借している平方フィートの量に基づいて賃借人にこれらの費用を比例配分する。 たとえば、テナントが1平方フィートあたり1,000平方フィートのスペースを借りていて、共通エリアの費用が1平方フィートあたり$ .50である場合、家主はそのテナントに年間$ 500を追加請求します。
通常比例配分されているもの
通常比例配分される典型的な費用は、住宅所有者協会の会費、固定資産税および燃料です。 これらは決算日に基づいて計算されます。 たとえば、5月に不動産を購入した場合、通年でHOA料金を支払う必要はありません。 たとえば、7月に固定資産税が支払われる場合、その資産を所有している年のその部分を支払うことになります。 あなたの不動産業者はあなたがあなたのためにこれらの料金を計算するのを助けるべきです。 買い手としてのあなたも住宅所有者の保険を引き継ぐかもしれません、そしてまた、あなたは比例配分された保険費用を得るでしょう。
