不動産のTLCとは
不動産広告には、家の大きさや状態に関する手がかりが含まれていることがよくあります。 「優しい愛情のこもったケア」を表す頭字語TLCは、そのような手がかりの1つです。 住宅に「TLCが必要」と表示されている広告は、購入者に住宅は修理業者であると警告し、修理が必要です。 必要な仕事は家を良い買い物にするには費用がかかりすぎるかもしれませんが、家がTLCを必要としているという認識はしばしば価格が家の状態を反映しているというサインです。
先端
不動産では、TLCは「優しい愛情のこもったケア」の略です。
フィクサーアッパーを購入する利点
それが必要とする改修がほとんど家の主要なシステムと構造への高価な修理を必要としない化粧品のものであるならば、フィクサーアッパーは優れた価値があります。 乾式壁の修理や新しい床材などの目に見える改善は、一般に、配管のアップグレードや基礎修理などの目に見えない修理よりも価値があります。 さらに、フィクサーアッパーはあなたにあなたの好みを反映しそして家を本当にあなたのものにする自由を与えます。
フィクサーアッパーを購入するリスク
TLCを必要とする住宅を購入する主なリスクは、あなたが交渉したよりも多くの仕事と費用で行き詰まることです。 あなたの改装に夢中になり、あなたのアップグレードがあなたの近所のための規範の上にあるような素晴らしい仕事をすることも可能です。
浪費すると、アップグレードの価値が下がります。 花崗岩のカウンターは、例えば、ラミネートが典型的であるコミュニティでは、同様の家でも花崗岩があるコミュニティよりも価値が低くなります。 その一方で、より適切に任命されている同様の住宅と比較して、住宅の価値を損なうためにサブパーアップグレードがアップグレードする危険性も存在します。
リスクを減らす
あなたが申し出をする前に家に旅行するために認可された請負業者を持ってきてください。 請負業者の即時の対応は、家が努力に見合う価値があるかどうかを示す良い指標になります。 それから、あなたの申し出の中のすべての検査の偶然性を購入および/または売買契約に要求して、検査を実行するために認可された家の検査官を雇います。 あなたが検査結果に満足できず、売主と容認できる決議を交渉することができないならば、偶然性はあなたが販売をキャンセルすることを可能にします。
オファーを作る
多くの場合、エージェントがTLCを必要としているとして住宅を宣伝するときは、売り手がその住宅を現状のまま売ることにしたためです。 「現状のまま」とは、売り手が修理を行わないことを意味します。 あなたの請負業者に改装の見積もりを準備させてください。 予期しない状況を考慮して、見積もりに25パーセントを追加します。 比較市場分析によってあなたの買い手の代理人があなたのために準備するように決定されるように、良好な全体的な状態で類似の家のための現実的な販売価格からそれを引きます。 これは、提供する金額を決定するための良い基準です。
フィクサーアッパーの資金調達
あなたは少しTLCを必要とする家に資金を供給するためのいくつかのオプションを持っています - またはたくさん。 最も一般的に使用されているものの1つは、連邦住宅管理ローンの一部として機能するFHA 203（b）リノベーションローンで、条件により通常はFHAファイナンスの対象にならない住宅を購入することができます。 あなたが引っ越した後にあなたは修理をする。コンサルタントはあなたがどの改良が優先するかを決めるためにあなたが家を査定するのを手伝う。
ファニーメイはHomeStyleと呼ばれる同様のプログラムを提供しています。 HomeStyleリノベーションローンは、203（b）よりも融資限度が高く、どちらもほとんどの作業は認可請負業者によって行われる必要がありますが、HomeStyle借り手は、作業の優先順位を決めるためにコンサルタントを雇う必要はありません。 民間貸し手の中には、リノベーションローン商品も提供しているものがあります。
