確かに、あなたはちょうど1年、あるいはたった1ヶ月の間その場所を借りているだけです。 しかし、あなたが点線でサインする前に、あなたがあなたが何にサインアップするかについて知っていることを確認してください。
1。 あなた できる 交渉する
賃貸契約は理由で石で切り刻まれていません。 あなたは電化製品へのアップグレード、家賃の控除、またはリースの条件の変更または追加について交渉することができます。 しかし、ここでトリックがあります：あなたがリースにサインする前に交渉することを計画するならば、礼儀正しくて、プロであること。 あなたが不動産の訪問中や電話での会話中に自分自身を行う方法は、テナントとしてのあなたを反映しています。 鈍くなったり、腕を強くしたりしないでください - それは逆発射に終わる可能性があり、さらにはあなたがあなたの夢のパッドに着地するのを妨げる可能性さえあります。 リース交渉については、給与交渉と同じ方法で考えてください。敬意を表し、率直で直接的なものにしてください。ただし、質問したり、欲しいものを求めたりすることを恐れないでください。
2 あなたは署名し、あなたは立ち往生しています...少なくとも期間が終了するまで
その場所を買わないからといって、保釈できるわけではありません。 リースは契約です、あなたは知っています - 法的責任。 それで、あなたが引っ越す前にあなたが得ているものを理解して、あなたが実際にもっとクローゼットスペースが必要であるか、または夜に鍋がそれほどかわいいわけではないことを理解しなさい。
3 あなたはあなたがしなかった損害に対して責任があるかもしれません
ステンドグラスのカーペット、壊れたブラインド、シャワーの中のタイルの欠けなど、家主が修復することに同意していない既存の損害が、「既存のもの」としてリース契約に書き込まれていることを確認します。 この種の損害賠償を文書化することで、退去時に保証金を失うことや損害賠償金を請求されることからあなたを保護します。
4 あなたの家賃はあなたが思うよりも多い（あるいは少ない）をカバーするかもしれません
賃貸のメリット：いくつかの管理会社は毎月の家賃にユーティリティ、お湯、ガス、駐車場のような基本を含んでいるので、あなたは毎月支払うことを覚えておくために一つの請求書しか持っていません。 さらに良いことに、いくつかの賃貸料は公共交通機関、駐車場、施設内のジムとケーブルのようなアメニティを提供します。 これらの追加機能のいくつかには制限がある場合があることに留意してください（たとえば、管理会社がすべてのユニットに衛星テレビを提供している場合は、プレミアムケーブルパッケージにアップグレードできない場合があります）。 家賃の中には何も含まれていないと仮定しないでください。家主の中には、テナントが自分でこれらのことすべてを設定して支払うことを要求するものがあります。 賃貸契約を結ぶ前に、家主または管理会社に月額賃料に含まれるものと含まれないものを正確に尋ねると、そこへの移動が月額予算とライフスタイルにどのように影響するかは明らかです。
5 カスタマイズにはコストがかかる
あなたがホワイトボックスに住んでいるという考えに耐えることができないならば、あなたもリースに署名することについて考える前にあなたの家主にあなたの絵画プロジェクトと色の選択を承認させてください。 あなた自身の照明やビルトインクローゼットを設置したい場合、または施設自体のインフラに影響を与えるようなことをしたい場合は、まず許可を得なければなりません。 あなたがそのトラック照明を取り除くことが大きな改善であると思うのと同様に、あなたは家主がそれを「財産への損害」と考えるかもしれません。 言い換えれば、あなたは罰金を科せられる可能性があります。
6 ペットの方針
あなたの家族が4本足のファーボール（またはそのことについて爬虫類やげっ歯類）を含んでいる場合は、どんな種類の動物（もしあれば）が許可されているかを事前に調べてください。 多くの施設では、特定の犬種や体重制限など、許可されているペットの種類に関する厳格な規則が定められています。 誰にも気付かれずにFidoを「こっそり」入れることができると思いますか？ 二つの言葉：悪い考え。
7 あなたのリースは自動的に更新されるかもしれません
月ごとに賃貸しているのでない限り、リース契約に自動更新条項が含まれている場合があります。 自動ma何何ですか？ 基本的に、自動更新条項はあなたにその期間の終わりにあなたのリースを更新する権利を与えます。 重要なのは、賃借人が自分の意思に反して離れることを強いられるのを防ぐことです。 通常、リース更新条項では、家主があなたに（通常15から30日前に）通知し、あなたが更新するつもりがない場合は通知を要求します。 この条項があなたのリースに含まれていないがあなたがそれをしたいのであれば、それを追加するようにあなたの家主に依頼してください。
8 アウト節
賃貸契約のリース終了セクションを読んで（スキムしないで）、リースの有効期限が切れる前に移動する必要がある（またはしたい）場合の動作、および決定した場合に通知する必要がある通知を理解します。リースを更新しないでください。 たとえあなたが転居を余儀なくされたり職を失ったりしたとしても、あなたはあなたの保証金を失うか、または残りの月の家賃に対して法的責任を負うことができます。
9 書面でなければ拘束力はありません
点線でリースを締結する前に、あなたのリース契約に、改善、責任を負わせたくない既存の条件、および方針セットの改訂に関して、家主と口頭で話し合ったすべての問題と修正が含まれていることを確認してください標準的なリース契約に規定されています（ペットの40ポンド体重制限の例外など、可愛らしいながらもやや太りすぎの犬も移動できます）。 あなたの家主は本物の立ち上がった男のように見えるかもしれませんが、彼の握手が何かを意味するとは思わないでください。 リース内のすべてのスペルを確認して、自分自身を保護します。 そして、あなたが理解できない言語や違和感を感じる言語がある場合は、質問して話し合い、署名する前にそれを簡略化するように要求してください。
ネスパート：Christina Aragon、戦略＆消費者インサイトのディレクター Rent.com
