あなたの配偶者は、コミュニティの財産の州で借り換え書類に署名することを要求されるかもしれません。
夫婦が一緒に財産を所有し、住宅ローンが両方の名前であるのが一般的です。 しかし、あなたはあなたの配偶者から独立して住宅ローンを借り換えたいと思う状況にあるかもしれません。 おそらくあなたは第2の家を所有しているか、あなたの配偶者があなたに借り換えでより良い金利を得ることを妨げるだろう完璧ではない信用を持っているかもしれません。 いずれにせよ、あなたの配偶者の借り換えがない場合でも、借り換えのためにあなたの配偶者の署名が必要な場合があります。
借り換えローン
多くの住宅所有者はより低い金利を利用するために、他の負債を統合するために、または自己資本に対して借りることによって現金を取り戻すために彼らの住宅ローンを借り換えている。 借り換えローンは、既存の住宅ローンを返済するまったく新しいローンです。 次に、借り換えローンの契約条件に従って、新しい支払いが開始されます。
住宅ローンの借り換えの承認資格は、元の住宅ローンの資格と似ています。 あなたは良いクレジットスコア、支払いをするのに十分な収入、そして低い負債対収入の比率が必要です。 借り換えローンは、抵当ローンから借り手を追加または削除する唯一の方法です。
コモンロー
ほとんどの州はコモンローを実践しています。 この制度の下では、配偶者は一緒にまたは別々に財産を所有することができます。 あなたが家の唯一の所有者であるならば、あなたはあなたの配偶者の署名または同意なしで借り換えをすることができます。 あなたが財産を一緒に所有していて、あなたとあなたの両方が借り手として借り換えローンに残ることを望むならば、あなたの配偶者は借り換え書類を申請して署名する必要があります。 しかし、あなたが両方とも既存の住宅ローンの借り手である場合、あなたの申請が承認されればあなたは自分で借り換えることができます。
コミュニティの財産
アリゾナ州、カリフォルニア州、アイダホ州、ルイジアナ州、ネバダ州、ニューメキシコ州、テキサス州、ワシントン州、ウィスコンシン州の9つのコミュニティ不動産州があります。 これらの州では、特に明記しない限り、結婚中に1人の配偶者が購入した財産は、各配偶者が平等に所有していると見なされます。 同様に、1人の配偶者が獲得した債務は、両方の配偶者の責任です。
あなたが財産のローンを借り換えたい場合は、あなたの配偶者は書類に署名する必要があります。 しかし、あなたが単独の所有者としてタイトルを保持している場合、あなたの配偶者は署名する必要はありません。 あなたの州の法律によっては、あなたの配偶者は同意書または他の法的契約書に署名しなければならないかもしれません。
考慮事項
連邦住宅局によって保険をかけられているローンには特別な状況があります。 FHAのガイドラインの下では、あなたの配偶者は彼女が借り手ではないことに同意するために書類に署名しなければならないかもしれません。 さらに、彼女は借り換えローンを申請していなくても、おそらく信用調査に提出する必要があります。
いくつかの州では、貸し手は借りていない配偶者の負債を総負債対収入比率のために考慮に入れます。 離婚している間にローンを借り換えようとしている場合は、離婚が確定するまでこれらの規則が適用されます。
