エスクローを閉じる - あなたの家を買うための取り引きを完成させる - はたくさんの書類に署名し、請求書を払い、買い手から売り手にお金を振り込みそして最後に適切な機関に証書を記録することを必要とします。所有権が変わりました。 それは多くのステップを含みます、そして、あなたが現金を払っているとしても、小さなことは終わりを妨げることができます。
締約国は会えない
エスクローエージェントは、すべてのフォームに適切に署名され、すべてが順序どおりであることを確認して、実際の締め処理を処理します。 エージェントはまた、通常、買い手と売り手の両方にとって都合の良いときに、クロージングをスケジュールします。 買い手または売り手のいずれかが交通渋滞から病気までの何らかの理由で予定された約束を守れない場合、閉鎖は別の時まで遅れるでしょう。
事務処理エラー
事務処理に誤りがあると、締め切りが遅れることがあります。 たとえば、エスクローエージェントが、名前が別のドキュメントでは別の方法で入力されていることを検出した場合、質問が解決されフォームが修正されるまで、締め切りは延期されます。 たとえば、ある当事者の運転免許証が販売契約上の名前と正確に一致しない場合、これはクロージングテーブルでも発生する可能性があります。
検査の問題
検査に問題があると、完了が遅れることがよくあります。 現金での購入であっても、家は通常、欠陥を見つけるためにシロアリ、機械、その他の検査を受けます。 修理が完了までに完了しない場合、または買い手と売り手が修正が正しく完了したかどうかについて合意できない場合、代理人は終了を遅らせるでしょう。
タイトルの質問
正当化されているかどうかにかかわらず、タイトル検索が予期しない先取特権または請求を発生させると、エスクローのもう1つの一般的な遅延が発生します。 エージェントは、質問が解決されるまで締め切りを遅らせます。 金額またはどちらの当事者が支払うのかのいずれかである、終了費用についての質問もあるかもしれません。 いくらかの費用は買い手か売り手のどちらかによって支払われることができます、そして、彼らが同意することができず、それらを支払われることができるならば、閉鎖は遅れるでしょう。
驚きを排除
時間通りに終了する最善の方法は、購入者と販売者の両方にとって、どんな驚きもなくすことです。 買い手と売り手の両方が実際の終結の前に精算書を慎重に見直すべきです。 これは、誰が支払うべきであり、誰が任務を実行するべきであるかを示すすべての決算項目および費用をリストします。 買い手と売り手が和解書に合意した場合、クロージングは速やかに動くはずです。
