それをすべて所有しているか、行っている会社で株式を購入する。
不動産投資信託、またはREITは、小規模の投資家がショッピングモール、オフィスビル、集合住宅などの大規模な商業事業に参加することを可能にします。 投資家はREITの株式を買います。 住宅ローンの手間はありません。 それは簡単な入力、簡単な終了です。 REITはあなたのお金を取り、欠点なしで所有権の利益を約束します。 しかし、非常に注目すべき例外が1つあります - あなたは実際には財産を所有していません。
投資期間
賃貸用不動産の購入またはREITへの投資は、予想される投資期間に左右される可能性があります。 REITは短期的な計画立案者にとって利点があります。 初回の株式購入以外に資金の約束はなく、あなたはせいぜい数日で上場REITで株式を売却することができます。 当初の資金的コミットメントが高いため、所有権は長期的な提案です。 不動産の売却は、REITの株式を売却するよりも時間がかかります。
単位
あなたの資金調達の条件が何であっても、不動産を買うことは通常、多額の債務を返済することに対する頭金とコミットメントを伴います。 不動産購入者は不動産業者への手数料、税金、保険、検査、鑑定および登録のための証書を準備するための手数料を含むことができる閉鎖費用を負担します。 ブローカーの手数料があるかもしれませんが、これのどれもREITで起こりません。 上場REITへの最低投資額は1株の価格です。
リターン
不動産所有者は、不動産鑑賞を通じて、賃貸料および価値からの収入を認識します。 配当金および株価は、REIT投資家に対する収益および価値を表します。 賃貸所有権は、ユニットが空いているときや酸価が下がっているとき、またはその両方のときに酸っぱくなります。 維持費と固定資産税により、返品が減少します。 REITは配当金として課税所得の90パーセントを株主に支払います。 課税所得がなく、配当が支払われない場合、REITは酸味を帯びます。 株価が下がると、投資価値も下がります。
納税する
賃貸料およびREITの配当金の支払いは所得であるため、課税対象となります。 賃貸不動産は中小企業です。つまり、住宅ローン、メンテナンス、建物の改良などのコストによって、課税対象となる収入の額を減らすことができます。 不動産の売却またはREITへの出資はどちらもキャピタルゲインとして課税されます。 賃貸不動産の売却から得られる利益に対して支払う税は、あなたがその不動産を所有した期間とその不動産の減価償却費によって異なります。 あなたがすぐに賃貸物件をめくることを考えているなら、あなたはあなたの利益に対して高い税率を支払う可能性があります。 さらに、あなたがREITの持分を所有している場合、25パーセント最大税率の対象となるキャピタルゲイン分配を受け取ることができます。 これは、REITが償却不能な資産を売却し、その利益を株主に分配するときに起こります。
好み
REITは賃貸物件よりも管理が簡単です。 株式を購入することはあなたのお金を管理するためにREITの専門知識も買う。 多くの国がREITの設立において米国の主導権を遵守してきました。 賃貸物件は個人管理、または管理職の採用を必要とします。 しかし、所有権はより広い範囲を提供します。 たとえば、休暇用賃貸単位を個人的に使用すると、二次居住者の税額控除の対象となる可能性があります。 改善は価値を高めます。 別の考慮事項は、おそらくあなたの次の投資融資のために、財産はすぐに受け入れられる担保であるということです。
