固定資産税の控除額を計算するのは難しい場合があります。
固定資産税には、多額の税金、スリッパリーな費用がかかる場合があります。 あなたが彼らがいくらであるかについてのハンドルを持っていると思うときにちょうどそれらは変わることができます。 あなたの住宅ローンの支払いがPITIである場合 - 元本、利子、税金、保険 - それはあなたの貸し手が税金と保険料のために、毎月の分割払いで、毎年少し余分にタックすることを意味します。 箇条書きにすると、IRS申告の控除として税額を請求することができますが、複雑な場合もあります。
エスクローのしくみ
あなたの住宅ローンの貸し手はあなたの毎月の住宅ローンの支払いの税金と保険の部分を預けます、そしてそれはあなたに代わってこのお金からあなたの住宅所有者に保険と州、郡または市税を払います。 これはあなたのエスクローです。 いくつかの貸し手はあなたが特定の融資のためにこのオプションを選択することを可能にしますが、他の人と、それは必須です。 追加金額は年ごとに計算されるため、年に1回しか増やせません。 その間にあなたの税金が上がると、年末には不足する可能性があります。 これが起こるとき、それはおそらくあなたの住宅ローンの支払いの税の部分を来年増加させることによってお金を取り戻すでしょうが、あなたの貸し手は通常差自体を払わなければなりません。
控除できる部分
不足がある場合あなたはまだあなたの固定資産税を控除することができますが、あなたはそれらのすべてを請求することはできません。 あなたが実際に支払ったものだけを請求することができます、それが違いを補うためにそれがポケットから出なければならなかったならあなたの貸し手が貢献したものではありません。 たとえば、年間を通じて$ 5,000をエスクローに支払い、税金が実際に$ 5,250である場合、その差額を補うことができるとしても、追加の$ 5,000ではなく$ 250のみ請求できます。将来的には。 同様に、あなたがエスクローに$ 5,250を支払ったがあなたの税金がたった$ 5,000だった場合、あなたは控除可能な固定資産税で$ 5,000しか請求することができませんでした。 あなたは追加の$ 250を支払ったかもしれませんが、それは税金の方に行きませんでした。 それはまだあなたのエスクローアカウントに保存されています。
対象税
もう1つの複雑な問題は、少なくとも内国歳入庁に関する限り、実際に固定資産税としての資格があるものです。 適格な固定資産税は、一般的にそうであるように、あなたの家の課税評価額に基づいていなければならず、あなたの州、郡または自治体のすべての家に対して同じ税率で課税されなければなりません。 あなたの自治体がゴミ収集、給水または特定の自治体資産の改良のために請求するかもしれない追加の査定または料金は資格がありません。
正しい金額を見つける
あなたが控除として実際に主張することができるものを計算する最も安全な方法は、あなたがエスクローに支払った額とあなたのために実際にあなたの代わりに税金を払った額を示すあなたの住宅ローン会社 あなたの貸し手がそのうちのいくつかを貢献している可能性があるので、あなたの納税請求書に従ってはいけません。 同様に、あなたがエスクローに支払った金額を差し引かないでください。 あなたの貸し手は税金でそれのすべてを支払っていないかもしれません。
