不動産ブローカーはあなたがあなたの家の公正な市場価値を学ぶのを助けることができます。
評価額と公正な現金または公正な市場価値は家に金額を割り当てる方法ですが、それらはまったく同じではありません。 見積もりの目的、値を割り当てる人、および関与する時間枠は異なります。 あなたはそれぞれの用語を適用する方法がわからない場合は、住宅取引でたくさんの現金を失う可能性があります。
意図
査定は課税目的で行われますが、家を購入または売却すると公正な市場評価が有効になります。 評価では、固定資産税率の範囲を設定するための住宅の価値を見積もります。 一方、公正な市場レポートは税金とは無関係です。 それは財産の最も高い販売価格を設定するためにあります。
誰がやっているの
公正な市場評価は通常、認定不動産鑑定士によって行われますが、査定は地方自治体の税務評価者によってのみ実行できます。 目的が異なるため、各当事者が行った見積もりを他の当事者が使用することはできません。 銀行、金融機関、そして国内市場の人々は一般的に公正な市場価値を得るために鑑定士を雇います。
見積もりの時間
市区町村が評価のスケジュールを設定します。 それらは定期的に行われますが、ほとんどの政府は非常に限られた時間枠でそれらを絞り込みます。 政府もそれらをすぐには更新しないので、これらの値は一般的に住宅の本当の公正な市場価値を反映していません。 それは、公正な市場評価の場合には当てはまりません。
評価を取得する
研究を終わらせる手順も異なります。 あなたはあなたの地元の税務査定官の事務所から一年中無料であなたの家の評価額を得ることができます。 あなたの家の公正な市場価値を得るために、あなたの地域で最近販売された同様の家の記録を見つけてください。 あなたはまた公正な市場価値の信頼できる見積もりを得るために公認鑑定士を雇うことができます。
所有者の反応
住宅の公正な市場価値の上昇は、その所有者にとっては朗報として扱われます。 感謝はより多くの公平性と潜在的により高い販売価格に変換されます。 一方、評価値が上がると、所有者の幸福度は下がるかもしれません。 その変化は通常、固定資産税が来年上がることを意味します。
