あなたの住宅担保があなたの借金を超えない限り、判決先取特権の強制売却はありそうもない。
無担保債権者は返済のためにあなたを訴えることができます。 債権者が判決先取特権を受け取ると、債権者は無担保債権者から担保付債権者へと移行します。 いくつかの州では、新しく確保された債権者があなたの家やあなたが所有する他の不動産の売却を強制することができます。 しかし、債権者がそうすることがほとんどない理由はいくつかあります。
定義
クレジットカード会社は無担保債権者です。 彼らはあなたが残高を返済するという保証のためにあなたの信用履歴に頼っていました。 先取特権は、資産に対する法的強制力のある請求です。 裁判官によって付与された先取特権は、判決先取特権と呼ばれます。 担保付債権者とは、何らかの形の担保によって裏付けされた、ローンをあなたに貸したものです。 カーノートは担保付債務の一例です。 住宅ローンは別のものです。 あなたがあなたの家の住宅ローンの支払いにひどく遅れているとき、住宅ローン保有者は差し押さえることができます - あるいはローンを返済するためにそれを売るために住宅の所有権を引き受けることができます。
優先債権者
抵当権実行売却が終了すると、住宅ローン会社は住宅でのあなたの持分を除くすべての収入を受け取ります。 エクイティは、あなたが実際に返済したローンの割合です。 現在は現金に変換されているそのエクイティは、最も古い債務から最新の債務まで順に、すべての担保および判決債権者に分配されます。 回避するのに十分なエクイティがない場合は、最新の債権者は無制限のままになります。 あなたがすべての担保付債務と判決先取特権を支払うのに十分な資本を家に持っていない限り、債権者は売却を強制しません。
ホームステッド免除
破産の免除は、債権者にあなたの家の売却を強制することを妨げます。 すべての州では、特定の金額の資産（通常はドルで表示）が認められており、破産した場合に債権者が没収することはできません。 資産保護のこのバブルはホームステッド免除と呼ばれ、それはあなたの家の株式の一部または全部を含みます。 免除はアラバマ州の個人の$ 5,000からアイオワ州、フロリダ州、カンザス州とテキサス州のあなたの全体的な家プラスエーカーまでの範囲です。 免除を処理する代わりに、債権者はあなたが家を売却または借り換えしようとするまで、またはあなたが死ぬまで彼らがあなたの財産からお金を得るかもしれないときに待つかもしれません。
無担保債権者のオプション
一般的に言って、それはあなたの家の売却を強制するよりも、債権者があなたの賃金を飾る方が簡単です。 付け合わせは、債権者があなたの給料の一部を得ることを意味します。 あなたは完全に払っていません。 お金はあなたの雇用主から債権者に直接行きます。 あなたの飾りは、通常、州ごとに異なる特定のドル金額を超えて、あなたの賃金の最大25パーセントですが、養育費のためにお金を借りている場合、それはあなたの収入のはるかに高いパーセンテージになることがあります。
