追加の元利金を使用して住宅ローンの利息を節約します。
あなたの新しい家には住宅ローンと何年もの毎月の支払いがあります。 あなたは、あなたの支払いの大部分がローンの利子を支払うために使われ、ローン残高を返済するためにほんの少しだけ支払われることに気付くかもしれません。 毎月少額の追加料金を支払うと、元本を返済するための金額が増え、あなたの家の公平性が増します。 しかし、早めに支払ってもあなたには意味がありません。 住宅ローンの支払いがどのように計算されるかを理解しておくと、エクイティをより早く向上させ、利子の合計を削減するための計画を立てるのに役立ちます。
月払い
あなたの住宅ローンの支払いは、選択された期間にローンを返済するために等しい毎月の支払いを決定するために計算されています。 支払利息の額は、住宅ローンの金利と未払いのローン残高に基づいています。 結果として、毎月の支払利息は住宅ローンの初期に高く、その後の支払は主に元本です。 毎月の住宅ローンの支払いがあなたの住宅ローン契約で予定どおりに行われている場合は、各支払いで支払われる元金と金利の額は、支払いスケジュールに記載されている金額と一致します。
金利計算と支払い
毎月の金利に未払いの住宅ローンの残高を掛けて、次回の毎月の住宅ローンの支払いで支払われる利息を計算できます。 月利は12で割った年利です。 毎月の支払いに対するこの利息が決定されると、それが請求される利息の額です。 支払いが受領される日は関係ありません。 あなたの住宅ローンを早く支払っても、その月の支払利息は節約されません。
毎月の関心を減らす
あなたの全体の支払利息を減らす唯一の方法はあなたの最低の住宅ローンの支払いに追加の元本の支払いを追加することです。 あなたの住宅ローン支払い伝票には、追加の元本を入力するスペースがあり、あなたが支払いたい追加の元本によってあなたの家の支払い小切手の金額を増やすことができます。 追加の元本を支払うことの力率は、追加の元本を支払うたびに、住宅ローンの残りの期間に支払われるたびに支払われる利子が減少することです。 その結果、各支払いで元本がより多く支払われ、住宅ローンの期間が短縮されます。
代替住宅ローンの種類
もう1つの種類の住宅ローン（通常、単利住宅ローンと呼ばれる）では、毎日金利を計算します。 このタイプのローンでは、支払いを早くすることで金利が節約され、支払いを遅くすると金利が上がり、ローンの期間が長くなります。 単純金利ローンは通常、隔週の住宅ローン支払計画と組み合わされています。 これらの計画は（従えば）、最低限の支払いのみを行う典型的な30年の住宅ローンを完済するのにかかるよりも短い期間で残高を支払う。 ほんのわずかな割合の住宅ローンが単利の種類のものです。
