債券利回りが歴史的に低い場合、より高い利回りを生み出すために、債券をREITに置き換えることを検討してください。
あなたの投資の範囲によっては、黙ったパートナーとして不動産に投資することは、直接不動産投資よりもはるかに有利な選択肢となり得ます。 不動産管理会社を雇うのに十分な資金を欠いている小さな家主は、他の多くの問題の中でも、賃貸料の回収、修理および維持に多くの時間と労力を費やすかもしれません。 あなたの洗練されたレベルが上がるにつれて、あなたはより大きく、そしておそらくより有利な、より多くの取引に参加することがより快適に感じるかもしれません。
個人債務
不動産市場では、民間債務は通常のモーゲージローンとホールローンで構成されており、どちらもローンの収益を使って購入した不動産で担保されており、証券化されていないローンです。 従来のローンは、クレジットスコア、所得要件、および前払いの金額に関して特定の確立されたガイドラインを満たしています。 サイレントパートナーは、ビジネスの日常業務に参加しない受動的な投資家です。 あなたが受動的に民間の不動産負債に投資したいのなら、この分野に特化したETFがたくさんあります。 上場投資信託（ETF）により、個人投資家はこれまで様々な理由でほとんどの個人が除外されていた資産クラスに参加することができます。 不動産投資信託（REIT）およびクローズドエンドファンド（CEF）もあります。
未公開株式
不動産市場におけるプライベート・エクイティは、不動産に対する直接所有持分で構成されています。 不動産市場のこの分野では、ETF、REIT、およびCEFを使用して受動的に投資できます。 他の選択肢は、不動産限定パートナーシップ（ＲＥＬＰ）の使用であり、これは少なくとも１つの他のエンティティまたは個人がゼネラルパートナーとして働くことを要求する。 RELPは、一般的なパートナーによって積極的に管理されているリミテッド・パートナーシップであり、一方、リミテッド・パートナーは、パートナーシップ協定の作成方法に基づいて企業活動へのさまざまなレベルのインプットを持つパッシブ投資家です。
公債
公共不動産負債は、担保付きモーゲージ担保証券（CMBS）、ファニーメイおよびフレディマックが発行した有価証券、ならびに個人向けモーゲージ発行者を含む、上場住宅ローン担保証券で構成されています。 Fannie MaeとFreddie Macは、信用格付けの低いより多くの借り手に住宅ローンを発行するように貸し手を促すために、住宅ローンに対する政府の支援を提供するために組織された準政府機関です。 オバマ大統領は、個人投資家が抵当貸付の管理を取り戻し、その収益を納税者に返還できるように、2つの機関の解散を開始しました。 現在、連邦政府の保証がないものの、2つの機関はまだ債務を発行しています。 解約プロセスにどのくらいの時間がかかるのか、そして納税者にどの程度の利益が期待できるのかは、まだわかっていません。
パブリックエクイティ
パブリック・エクイティは、プライベート・エクイティまたは他のREITに投資するREITなどの有価証券と、上場不動産運用会社（REOC）で構成されています。 公共不動産エクイティ証券は、株式市場との相関が高い傾向があり、このため、不動産を使用した分散化の最善の方法ではありません。 REITやCEFが異なれば、運用契約の作成方法も異なります。現金、不動産、および持分証券に投資する必要がある資金の割合はさまざまです。 さまざまな不動産投資証券の中から選択するときは、これらの違いを掘り下げることが重要です。
