あなたの家の税額は財産の評価に基づいています。
あなたの家の価値は、あなたの地域社会における新築の量から国民経済の状態まで及ぶ要因によって影響されます。 貸し手と固定資産税査定官は、あなたの家の現在価値を決定するために鑑定を行います。 ただし、固定資産税とローン関連の両方の評価には同じ家と同じデータが含まれますが、これら2つの評価タイプでは結果が異なることがよくあります。
鑑定士
州の公認鑑定士が住宅鑑定を行います。 地方自治体の中には専任の鑑定士を雇っている人もいれば、必要に応じて契約に基づいてこれらの専門家を雇っている人もいます。 あなたがあなたの家を借り換えるとき、あなたはあなたの貸し手が実際に評価を手配しますが、あなたは通常評価人の報酬を払います。 あなたの固定資産税の評価はあなたの借り換えの評価をするのと同じ個人によって行われるかもしれません。 どちらのタイプのレポートでも、鑑定士はそれを交換するための費用を計算するか、その地域で最近販売された住宅の販売価格に基づいてその価値を計算することによって、住宅の価値を判断します。 あなたが投資家を所有している場合、鑑定士は不動産の価格設定時に賃貸収入を考慮に入れるかもしれません。
タイミング
固定資産税の評価は年に1回だけ行われます。 あなたの毎年査定される固定資産税は鑑定時のあなたの家の価値に基づいています。 あなたは評価が行われた後数ヶ月まであなたの納税請求書を得ないかもしれません。 その時までに、あなたの家は価値が上がったり下がったりしているかもしれません。 あなたがあなたの家を借り換えるとき、鑑定はあなたがローンを閉じる前にちょうど数週間注文されます。 評価が予想よりも低くなった場合、貸し手はローンのプラグを引くことがあります。 それにもかかわらず、評価されたリファイナンスの値は固定資産税の値よりも最新のものです。
制限事項
州によっては、固定資産税を制限することを目的とした法律が存在します。 カリフォルニアでは、あなたの家の課税評価額は年間2パーセントを超えて増加することはできません。 フロリダでは、課税評価額の年次増加は3パーセントで制限されています。 これらの州の不動産価格が2または3パーセントを超えて上昇した場合、あなたの家の課税評価額はあなたの家の本当の価値を反映しないでしょう。 借家鑑定のために鑑定士があなたの家に正確に値を付ける能力を制限するような法律は存在しません。 ただし、連邦住宅管理局の合理化されたローンなど、一部の種類のローンでは、借り手は、新しい評価を注文するのではなく、既存のローンに借り換え時に使用したのと同じ評価を使用できます。 この値はあなたの家の現在の値にほとんど似ていないかもしれません。
考慮事項
貸し手は、リファイナンスローンのサイズを制限するために、ローンと値の比率と呼ばれる計算を使用します。 新しいローンがあなたの家の価値の80パーセントを超える場合、多くの貸し手はあなたがあなたの家を借り換えることを許可しません。 これは、低い評価が借り換えローンにとって悪い知らせであることを意味します。 対照的に、固定資産税の評価に関しては、所有者は低い評価を希望することがよくあります。 あなたの家の価値が高いほど、あなたが払わなければならないより多くの税金。
