ライト対 Reit Etf

REIT企業はオフィスビル、ショッピングセンター、ホテルを所有しています。

不動産投資信託を通じて不動産に投資すると、企業の株式を購入するのと同じくらい簡単にプロセスを実行できます。 REIT上場投資ファンドに投資すると、個々のREIT企業を評価する必要がなくなるため、タスクがさらに容易になります。 個々のREITとREIT ETFのどちらを購入するかは、どの程度の作業を行いたいか、投資ポートフォリオのREIT部分をどの程度管理したいかによって決まります。

不動産投資信託

不動産投資信託は、不動産の所有または資金調達に関与する会社です。 REITは、純利益の少なくとも90パーセントが配当として投資家に渡される場合、所得税を支払わないようにする特別な税規則の下で機能します。

このパススルー要件により、REITは多くの場合、収益投資と見なされ、配当利回りによって判断されます。 REITの株価は、不動産価格の上昇、または投資家に支払われる配当を増やす会社の能力のために上昇する可能性があります。

REITユニバース

初期の2013の時点で、160 REITの株式がありました。 REITは通常、不動産市場の1つのセクターに特化しており、異なる株は多くの場合サブセクターに分けられます。

不動産タイプのセクターには、オフィスビル、工業/商業ビル、ショッピングセンター、アパート、ヘルスケア施設、ホテルが含まれます。 一部の特殊REITは、データセンター、セルフストレージユニット、森林地帯などのプロパティを所有しています。 金融REITは、商業用または住宅用不動産、またはそれらに対する住宅ローンに対する融資を提供します。

金融と不動産REIT

金融REITと不動産所有会社の間には、かなり大きな隔たりがあります。 不動産所有者は、家賃を上げたり、新しい建物を建てたり、不動産を購入してビジネスを後押ししたりできます。 配当利回りは低くなりますが、投資家は配当と価値成長の両方を得ることができます。

金融REITは、金利やさまざまな不動産市場での売買量に応じて、不動産業界の銀行のように機能します。 金融REITはしばしば株式市場で最も高い配当利回りの一部を示しますが、その株式価値は経済的要因により密接に関連しています。 25 REITについては、フェンスの財務面で機能します。

REIT ETF

REIT ETFは、特定のREITインデックスと一致するように、異なる不動産株の株式を所有します。 このセクターのほとんどのETFは、不動産タイプのREITを所有しており、金融REITの株式を所有していません。 いくつかのETFは金融面をカバーしており、不動産所有会社を所有していません。 ETFの保有は積極的に管理されていません。

ほとんどの場合、ETFが追跡するインデックスは、大企業に最も大きな重みを与えます。 REIT ETFはトップヘビーであり、より小さなREITが総ETF値の非常に小さな部分を占めることがわかります。 上位の10 REITは、セクターの市場価値の約半分を占めています。

全てを考慮に入れると

REIT ETFの上位ヘビーウェイトは、実際にはマイナス要因ではありません。 最大のREIT企業は、競合他社よりも優れた仕事をすることにより、そのようになっています。 REIT ETFは、ポートフォリオに安定した配当支払いの追加を提供します。

ただし、小規模なREIT企業にはまだナゲットがあります。 商業用不動産の世界には、独自のお金を稼ぐ方法があります。 株式を調査したい場合は、個々のREITを掘り下げると、商業用不動産市場について多くを学ぶことができます。