オールインワン住宅ローンはあなたの住宅ローンとあなたの貯蓄を結び付けます。
忙しい人は、毎月の住宅ローン、住宅担保、銀行取引明細書を確認する時間がほとんどありません。 オールインワン住宅ローンはあなたに簡単な解決策を提供します：あなたの住宅ローン、住宅ローンと普通預金口座は全く同じです。 しかし、あなたのファイリングプロセスを単純化したにもかかわらず、オールインワンの住宅ローンはこれらのローンが皆にとって理想的ではないことを意味する特定の欠点を持っています。
オールインワンローン
オールインワンローンは、古き良き住宅ローンに基づいています。 多くの銀行は購入またはあなたの家の借り換えのために固定または変動金利のローンの選択肢を提供しています。 あなたがローン支払いをするとき、貸し手は実際にあなたのお金を接続された普通預金口座に預けます。 預金とその結果生じる利子の両方がローン残高に適用されるため、通常の支払いよりもすばやく残高を減らすことができます。 あなたが現金を引き出す必要があるなら、あなたは実際にリンクされた住宅担保ローンからそれを借ります。 エクイティローンの残高が増えると、貯蓄残高は減ります。 ローン期間が終了するまで、好きなだけ現金を出し入れできます。 その時が来たら、あなたはあなたが住宅ローンとエクイティローンの両方に負っている残高を返済しなければなりません。
金利マージン
オールインワン住宅ローンの普通預金口座は、基本的な普通預金口座のように機能します。 通常、これらの口座は、預金証書などの流動性の低い商品よりもはるかに低い収益率を支払います。 口座のエクイティローン部分は、実際の抵当の後ろの2番目の先取特権ポジションを想定しています。 一般的に、セカンドローンの金利はファーストモーゲージの金利よりもはるかに高くなります。 一言で言えば、あなたはお金を入金するときにあなたが貯蓄口座で稼ぐよりもあなたのお金にアクセスするためのエクイティローンにはるかに多くを支払います。 2つの金利の間のマージンはこれらのローンをかなり高価にすることができます。
規律
従来の住宅ローンでは、あなたは毎月の支払いを支払い、あなたがあなた自身が現金に満たないと感じるときはいつでもあなたのお金を取り戻すことは許されません。 オールインワンローンで、あなたはあなたのお金に簡単にアクセスできます。 あなたがあなたの車のために新しいタイヤ、休暇に行くために新しいオーブンまたは現金を必要とするならば、あなたはあなたがあなたの住宅ローンの方にあなたがちょうど払ったお金を引き出すことができます。 この種の柔軟性は、ひどく懲戒されている人々や経済的な問題に陥る人々にとって問題となる可能性があります。 株式ローンの乱用に注意してください：あなたがそれをタップする習慣に入ったら、あなたはあなた自身が毎月の支払いのトップにとどまるのに苦労しているのを見つけるかもしれません。
ネガティブエクイティ
あなたがあなたの家に少なくとも10パーセントのエクイティを積み上げていない限り、あなたのエクイティローンにアクセスすることをあなたが許可しない貸し手もあります。 他の人はそのような制限を課しません。 これは、ほとんどの貸し手があなたがあなたの家の株式の100パーセントにアクセスすることを可能にすることを意味します。 利子が借金になるにつれて、あなたの残高は増え続けます - あなたはローン残高が不動産価値を超えるので、あなたは負の資本を生み出します。 あなたがあなたの家を売却したい場合は、オールインワンローンの下から抜け出すためにポケットから現金を支払う必要があります。 景気後退の間に住宅価格が下落すると、住宅の価値以上のものを借りている何千もの「水中」住宅所有者の金融危機のように、この問題を悪化させる可能性があります。
