住宅ローンは家を買う唯一の方法ではありません。
土地契約は、行為の契約とも呼ばれ、財産を購入する1つの方法です。 土地の契約では、売り手が取引を融資するので、あなたは住宅ローン会社を経由する必要はありません。 土地契約は、面倒なことなしに家を購入する1つの方法です。 しかし、土地契約は伝統的な住宅ローンに比べて長所と短所があります。 この2つの違いを知っていると、自分に最適な資金調達オプションを選択するのに役立ちます。
予選
住宅ローンの資格を得ることは、信用が乏しい場合には困難になる可能性があります。 あなたが低い信用度、破産または他の悪い信用歴を持っているならば、あなたが失業しているか信用履歴を確立していないならば、住宅ローンの資格を得ることは不可能かもしれません。 売り手があなたと仕事をしても構わないと思っている場合は、所有者が資金を提供する土地契約により、信用履歴が不良であっても住宅を購入することができます。
コスト
土地契約では、ローンのオリジネーション手数料は支払われず、クローズ費用はほとんど発生しません。 場合によっては、頭金を払う必要さえないかもしれません。 これにより、所得の低い人々が土地の契約を容易にして融資を受けることができます。 一方、従来の住宅ローンでは、3,024の平均$ 2010の終値が必要です。
セキュリティ
あなたが住宅ローンの支払いを逃した場合、あなたの貸し手は支払いを補うためにあなたと協力しようとします。 あなたは何ヶ月もの間、家に住み続け、あなたが借りる支払いをすることによって差し押さえを止めるかもしれません。 1回の支払いでも逃した場合、行為のための契約で、あなたの売り手はすぐに財産の所有を再開するかもしれません。 現地の法律や契約の言語によっては、これまでに財産に入れたすべてのものが失われる可能性があります。たとえ支払いが遅れても、家の所有権を取り戻すことはできません。
タイトルと出資
住宅ローンを使用すると、ローンを返済したときに資産の資産を増やすことができます。 このエクイティを使用して与信枠を確保し、この与信を使用して他の債務を返済したり、住宅を改善することができます。 もう家に住みたくないと決心した場合は、家を売って販売価格とローンの未払い額との差額を計算し、そのお金を使って新しい家に投資することができます。 土地契約では、あなたは何の資本も築きません、そしてあなたは財産に対して借りることができません。 売り手は、それが完全に支払われるまで財産の所有権を保持し、そして財産に対しても借りることができます。 あなたが他人に財産を売る権利を持っていません、なぜならあなたが財産に対する税金と保険料を払う責任があるとしても、あなたは本当にそれを所有していないからです。
