多くのアメリカ人は細分化に精通しています。なぜなら、多くのアメリカ人がその中に住んでいるからです。 家を建てたり購入したりするとき、他人に財産をリースすることはできないという法律はありません。 ただし、一部の下位区分には住宅所有者協会があります。 一部のHOAには独自のルールがあります。 彼らは罰金を発し、手数料を割り当て、そしてもちろん、不動産の賃貸を除外することさえできます。 彼らは一般に、従わない所有者に罰金を科すことができます。
規約、条件、制限
HOAのある区画に住むことを選択した場合、そのルールに従うことを選択します。 HOAは、規約条件および制限と呼ばれる独自のルール、規制、およびガイドラインを作成します。 特定の種類のペットのみを所有し、他の家と衝突する色で家を塗らないという約束が含まれている場合があります。 リースに関する情報が含まれている場合があります。 ホームサインの終了時の書類は圧倒的ですが、それらのリースの制限とは何か、それらと一緒に住みたいかどうかを確認するには、注意深く読む必要があります。 署名すると、CC＆Rルールを確認し、理解したかどうかに関係なく適用されます。
リースの禁止
MSN Real Estateによると、HOAが管理するコミュニティの推定40パーセントは、住宅所有者が地主にならないように制限を課しています。 一部の細則では、住宅所有者が困難に起因する場合にのみ住宅を賃貸することを許可しています。 CC＆Rは、何が困難であるかを定義しない場合があります。これは、HOAが合理的な基準を使用できることを意味します。 許可を得る前に、あなたのケースを取締役会に証明する必要があるかもしれません。
禁止の理由
HOAには、そのメンバーによるリースを禁止する正当な理由があります。 借受人は、コミュニティの維持について常に気にしているわけではありません。 リース率が高いと、買い手の需要が減少する傾向があり、その結果、区画全体で市場価格が低くなります。 リースレベルが下位区分の半分を超える場合、コミュニティ全体が投資不動産として分類される場合があります。 それにより、HOAの保険契約が強化され、会費が増える可能性があります。
あなたは何ができるか
リースを禁止するHOAを含む区画での購入を回避するには、オファーを送信する前にCC＆Rのコピーを要求します。 すべての要件を注意深く確認し、同意することを確認してください。 リースの禁止または制限が最近CC＆Rに導入された場合は、祖父の条項を確認してください。 必須ではありませんが、一部のHOAは現在のテナントにリース状況があることを理解しており、ルールを変更してもそれを継続させます。 いずれかの規則に問題がある場合は、社長または副部門の取締役会で問題を話し合ってください。 ルールを変更することはあなただけでなく、コミュニティ全体に利益をもたらすことを彼らに納得させる必要があります。
