商業ローンと住宅ローンの違いは、利子と手数料で数千ドルになることがあります。 住宅用と商業用の両方を兼ね備えた複合用途の物件はどちらの方向にも行くことができます。 決定要因は、住居に割り当てられたスペースの量とビジネス用に指定されたスペースです。
商業用または住宅用
それはあなたの複合用途の財産のローンの種類に来るとき、多くの貸し手はあなたのために決定を下すでしょう。 あなたが1,000平方フィートを含む店舗とあなたの家が他の750を引き受ける250平方フィートの建物を持っている場合、銀行はそれを商業用不動産と見なします。 また、自分で占有するのではなく、複合用途の不動産の住宅部分をリースする場合、その不動産全体が商業用と見なされます。 彼らがあなたのために何ができるかについて見るために、異なる貸し手と話してください。
価格表
住宅金利は非常に白黒ですが、商業金利は同じ銀行の異なるローン間でも大きく異なる可能性があります。 ほとんどの銀行は、最大30年までのローン条件で住宅金利を固定しています。 商業用不動産の利率は通常調整可能です。 一般的な用語には、最初の5年間の固定レート、たとえば5パーセントが含まれます。 その5年間の期間後、利率は指数、通常は地元の連邦住宅ローン銀行、米国財務省またはウォールストリートジャーナルプライムの利率にマージンを加えたものに調整されます。 あなたのレートが素数であるならば - それは現在3.25パーセントです - プラス2.50パーセントのマージンであるならば、調整期間でのあなたのレートは5.75パーセントになります。 料金は5年間の間隔で調整され、最大で20または25年になります。
発効日
商業ローンの方が料金がはるかに高いです。 住宅ローンは$ 250から$ 500までのどこかの小額の申請手数料を含みます。 商業融資は、融資額の割合に基づいています。 例えば、あなたが$ 0.5ローンに対して500,000パーセントを請求した場合、申請料は$ 2,500になります。 さらに、商業用ローン文書はより複雑であり、多くの場合弁護士の使用を必要とします。 弁護士が作成した文書の手数料は、株式銀行文書の数百ドルとは対照的に、数千に達することがあります。 最後に、商業的な鑑定評価は住宅用のものよりもはるかに高いコストがかかる可能性があり、ここでも数百ドルではなく数千ドルの話をします。
閉鎖
繰り返しますが、あなたの不動産が商業用ローンとして予約されている場合、終了はより複雑になります。 住宅ローンを借りる場合は、手形、住宅ローン、エスクロー契約書、およびその他の標準的な書類に署名します。 商業ローンでは、他のいくつかに加えて、メモと住宅ローンに署名します。 リースと賃貸料の割り当てはそれが財産をつかむ場合あなたのテナントから家賃を集める権利を銀行に与えます。 不動産が事業によって所有されている場合、あなたは保証に署名しなければならないかもしれず、事業が失敗した場合あなたは個人的にローンに対して責任を負うことになります。 また、環境への危害が財産に影響を及ぼさないことを保証する環境補償に署名します。
