住宅所有者は他の目的のために彼らの財産の資産を活用することができます。
不動産所有者、特に居住用または商業用不動産に実質的な資本がある所有者は、その資本を活用して投資機会を利用することができます。 住宅担保ローンはセカンドモーゲージローンとしても知られており、住宅担保価値は潜在的に数十万ドルにもなる可能性があるため、住宅所有者にとって一般的な資金源です。 また、ほとんどの住宅担保ローンは、資産が完済されているかどうかにかかわらず、標準的なビジネスローンまたは個人ローンよりもはるかに低い金利を持っています。
ホームエクイティ評価
住宅担保ローンを処理するための最初のステップは、資産の正確な評価を得ることです。 貸し手は、鑑定を実施するために認可された鑑定士に命令するでしょう、そして借り手は通常鑑定費用をまかなうことを要求されます。 鑑定評価は、プロパティのローン対価値の比率を計算することの重要な部分です。 この比率は、住宅所有者が現在の住宅ローンに対して未払いである金額を示す方法です。 また、住宅所有者がエクイティローンの対象となるかどうかも決定します。
ホームセンターローン
不動産の資産を活用するための最も人気のある方法の一つは、住宅改善ローンです。 住宅所有者は家の周りの機能や備品を修復、改善、アップグレードするためにこれらのローンを使います。 これらの取り組みの目的は、住宅の魅力、機能性、再販価値を向上させることです。 たとえば、住宅所有者は自宅の資産を活用してキッチン備品をアップグレードしたり、断熱材を交換したり、省電力の電化製品を設置したりできます。 これらの各プロジェクトは毎月の請求書でお金を節約し、住宅の再販価値を高めることができます。
所得不動産投資
現在の不動産を改良することを選択する代わりに、何人かのホーム・エクイティの借り手は彼らの資金を収入の不動産に投資するために使っています。 所得不動産は、通常の賃貸収入をもたらす住宅用または商業用不動産です。 適切なテナントと熟練した管理者であれば、不動産のテナントからの賃貸収入はエクイティローンの支払いをカバーし、小額の利益の可能性があります。 時間の経過とともに、所得不動産に保管されている持分もレバレッジされる可能性があります。
退職基金およびその他の投資
住宅所有者は、他の機会に投資するために不動産エクイティを活用することから得た収入を使うこともできます。 たとえば、住宅所有者は自宅で自分の家の持ち分を低金利で借りることができ、それからそれらのローンからの収入を税繰延退職金口座に投資することができます。 投資家はまた、マネーマーケット口座、財務省証券、社債などの有利子投資に収益を投入することもできます。 これらの債務証券からの利子の支払いは、ローンの支払いをカバーし、利益をもたらすことができます。
