塗装色は家庭の鑑定に影響を与えません。
家を買うことに入るすべての詳細の中で、評価が入ってくるのを待つことは最大のネイルビターになることができます。 結局のところ、貸し手は彼らが販売を融資する前に、住宅の評価が少なくとも契約価格と等しいことを要求します。 あなたとあなたの配偶者が家を買っていて、風変わりな売り手の風変わりなペンキの仕事が取り引きを殺すかもしれないことを心配していても、決して恐れないでください。 家を評価するとき、鑑定士ははるかに考慮に入れます。
鑑定士にとって重要なこと
鑑定士の仕事は、貸し手がそれが価値がある以上に家に資金を供給しないことを確実にすることです。 不動産を評価するために、この資格のある専門家はあなたの契約販売価格を、近所で最近販売した少なくとも3つの同様の住宅のそれと比較します。 それから、彼女はその特徴を売られている特徴と比較し、それが良好な状態にあることを確認するためにそれ自身を調べます。 彼女は、新しい屋根、新しい羽目板、または部屋の追加など、大幅な改善についてメモを取ります。 状況によっては、改善は住宅の価値を高めるかもしれません。 たとえば、1つの浴室がある家の近所では、所有者が2つ目の浴室を追加した場合、家はもっと評価するかもしれません。
しないもの
このように考えてみてください。好みの問題であっても評価には影響しません。 これは、ペンキの仕事がどれほど華やかであっても、それはあなたの潜在的な家の評価に影響を与えないことを意味します。 同様に、鑑定人は、売り手がそれを美しい色で塗りなおし、高価な窓処理や家具で飾ったとしても、家の価値を上方に調整することはありません。 同様に、鑑定人は、所有者の散在するがらくたの山が動き回るのを困難にしても、プロパティの値を下方に調整しません。
問題ペイント
あなたとあなたの配偶者がより古い家を買うのであれば、1978より前に建てられた財産での醜いペンキの仕事は問題になるかもしれません。 その年以前に一般的に使用されていた禁止製品である鉛ベースの塗料は、特に妊娠中の女性に深刻な健康問題を引き起こす可能性があるとEPAは報告しています。 販売を確定する前にそのような塗料の特性をテストすることは連邦政府によって要求されます。 さらに、ローンの種類によっては、売り手が問題のある塗料を閉じる前に除去することに合意しない限り、あなたの潜在的な家は鑑定士による販売が承認されない場合があります。
考慮事項
塗料の選択は個人的なものであり、売り手が自分の好みを共有していないことを売り手に知らせるための微妙な方法は実際にはありません。 例えば、ライムグリーンの壁がある家に引っ越さないことを強くお勧めする場合は、販売代理店にペイントクレジットを交渉するように代理店に依頼してください。 あなたが売主から完全に現金を得ることができなくても、わずかに減少した販売価格はあなたが一緒に住むことができる色で家を塗り替えるためにあなたの端に殻をむくお金の承認として役立ちます。
