借金が多すぎると、賃貸物件の資金を調達できなくなり、最終的に経済的困難につながる可能性があります。 毎月の借金の支払いを集計し、毎月の総収入で割ることで、自分がどこにいるのかを判断できます。 これはあなたの借金対所得比率として知られています。 比率が高いほど、あなたの財政状態は危険にさらされます。
賃貸料所得
それが賃貸投資に来るときあなたの収入の主な要素は実際の賃貸収入です。 たとえあなたがしっかりとした代替収入源を持っていても、貸し手はまだ収入を生み出さない財産に資金を提供しています。可能性を稼ぐ。 月額を得るためにあなたの年次賃貸収入を12で割ってください。 たとえば、1ヶ月あたり家賃で$ 1,500を受け取ります。
その他の収益・収入
賃貸収入は多くの借り手にとって二次的なものであるため、すべてのキャッシュインフローを考慮に入れる必要があります。 銀行はお金を稼がない財産に資金を供給することを望んでいませんが、それはまたあなたのテナントが道路にぶつかることを決心した場合のためにクッションを望んでいます。 あなたの賃貸物件のように、あなたの年間総収入を得るためにあなたの年間総収入を12で割ってください。 たとえば、月ごとに$ 5,500を作ります。 この数字に、毎月の家賃収入を加えたものが、月額$ 7,000の総収入です。
借金
あなたが同額の借金を抱えているのであれば、収入が多いからといって意味があるわけではありません。 住宅ローン、自動車ローン、与信枠、およびクレジットカードに対する毎月の支払いを合計します。 この情報を集める最もよい方法はあなたの信用報告書のコピーを入手することです。 あなたは政府の年次信用報告書のウェブサイトから年に1つの無料コピーを受け取る権利があります。 銀行があなたの借金を計算するためにあなたの信用報告書を使用するので、あなたが同じことをするのは賢明です。 コピーを入手して、毎月の支払いをすべて合計してください。 たとえば、毎月の借金は$ 2,500です。
数字の解釈
あなたの毎月の借金をあなたの毎月の総収入で割ります。 上記の例（借金の$ 2,500を収入の$ 7,000で割ったもの）を使用すると、負債と収入の比率は35パーセントになります。 これはあなたの収入の35パーセントが負債を支払うことに縛られていることを意味します。 これはまともな数字です。 通常、40パーセントの収入に対する債務が高い場合、問題が発生します。 銀行は確かにリスクの高い顧客に融資するでしょうが、彼らはより高い金利と手数料の対象となります。
