それがPMIをキャンセルする前にあなたの貸し手はあなたがいくつかの住宅ローンの支払いをする必要があります。
あなたがあなたの住宅ローンを得たときにあなたが民間住宅ローン保険で立ち往生した場合は、おそらく厄介な毎月の手数料を取り除くのを待つことができません。 PMIはあなたの貸し手に利益をもたらし、あなたの毎月の住宅ローン請求書に追加されます。 エスクローアカウントに加えて、あなたが20パーセント未満の前払いで住宅に資金を供給したり、最低限の資本であなたの家に借り換えをするとき、PMIは必要な悪です。 通常、一定の期間が経過するとエスクローとPMIを取り消すことができます。
関数
あなたがローンをデフォルトした場合、PMIはそれを返済することによってあなたの従来の貸し手を保護します。 PMIの補償範囲は、借り換えに対して20パーセントのエクイティ以下の少額の資金であなたに融資する際の貸し手のリスクを相殺します。 エスクロー要件はまた、貸し手のリスクを最小限に抑えます。 その口座で、あなたの貸し手は、毎月あなたから不動産税、住宅所有者保険およびPMI保険料を徴収し、それらが毎年定時に支払われるようにします。 エスクローの要件は、貸し手が送金する責任がある毎月の分割払いにコストを分割することによっても、あなたに利益をもたらすことができます。
PMI法
PMI法としても知られている1998の住宅所有者保護法は、あなたが最終的にPMIを取り消すことを可能にします。 この行為により、7月以降にローンを取得した場合はキャンセルすることができ、29、1999、および貸し手固有の要件を満たすことができます。 一般的に、あなたが法の発効日の前にそれを得た場合、あなたはあなたのローンの存続期間の間あなたのPMIに固執する必要があります。 PMIが不要になった場合は、借り換えのために家の借り換えや売却もできます。
キャンセル手続き
PMIは2つの方法のうちの1つで取り消されます：自動的にまたは要求によって。 住宅と都市開発局によると、住宅の元の価値の78パーセントまでローンを返済するとき、貸し手は自動的にPMIをキャンセルしなければなりません。 あなたは自動キャンセルのために住宅ローンを最新の状態にしておく必要があります。 80パーセントまでローンを支払ったときにキャンセルを要求できます。 あなたの貸し手はあなたが要求によってPMIをキャンセルするために満たさなければならない特定の基準を持っています。 エスクロー口座をキャンセルすることに関する規則は、それほど切り詰められていて辛口です。 ほとんどの貸し手はあなたがそれをキャンセルすることを許可していないので、あなたはアカウントを取り除くために同じ貸し手または新しいもので借り換える必要があります。
考慮事項
PMI法の規定は、貸し手がより少ないリスクに直面しているときにPMIを削除することによって責任ある借り手に報酬を与えます。 リスクの高いローンには、異なる解約要件が適用されます。 従来のローンの大部分を担っているFannie MaeとFreddie Macは、残高が$ 417,000未満のローンのリスクが高いと見なすものを決定しています。 貸し手は、ジャンボローンとして知られているこの金額を超えるローンのリスクのレベルを決定します。 あなたの貸し手がPMIをキャンセルすることを拒否した場合、それはあなたが高リスクと見なされているためかもしれません。
