あなたが購入者であろうと販売者であろうと、あなたが土地契約をキャンセルする必要があるなら、それはあなたの弁護士と話すことが重要です。 法律や用語は州によって異なります。 ある州で土地契約と呼ばれるものは、私有の住宅ローンまたは別の国での信託証書と呼ばれます。 一般的に言えば、土地契約とは家の中で買い手と売り手の間の合意を意味しますが、買い手が契約を満たすまで売り手はタイトルを変更しません。
契約
どんな言葉が使われても、土地契約は通常、購入者が毎月の住宅ローンの支払いには余裕があるが不動産の頭金のための現金を持っていないときに行われます。 買い手は、伝統的な貸し手からの住宅ローンの融資の資格を得るのに十分な信用力がないかもしれません。 この場合、売り手は住宅ローンを「取り戻す」可能性があります。つまり、売り手は資金を提供します。 通常、この契約では、購入者が購入者に購入価格全体を支払った後に、販売者が所有権を譲渡することが規定されています。 通常、買い手は少額の前払いをしてから、利子を付けて毎月売り手に住宅ローンを支払います。 これは個人契約なので、銀行の規制に該当するローンよりも柔軟性があります。
売り手のキャンセル
すべてが州の法律と同様に契約の条件にもよります。 契約に応じて、買い手が支払いを逃したが短期間のうちに最新になった場合、買い手が資産を失う危険性があるとは考えにくいです。 買い手が支払いを受けていない場合、売り手は没収請求を提出する可能性があります。 買い手は、このアクションが始まる前に、ローンの残高の支払いを含む、契約の一部を履行するための一定の期間をもって売り手から通知を受け取る必要があります。 買い手が自分の役目を果たしていない場合、売り手は財産を差し押さえるか立ち退き手続きを始めることができます。 売り手がどの行動を取るかは、買い手が支払いを行った期間と残高に残っている支払いの割合によって異なります。
購入者のキャンセル
買い手がすべての支払いをして、契約の彼の部分を履行したならば、彼は売り手に行為を引き渡すことを強いる、訴訟を起こすかもしれません。 買い手はまた、契約を解除し、売り手に既に行われた支払いを回収しようと試みるかもしれません。 しかしながら、たとえ買い手がその不動産の購入のための支払いを回収したとしても、彼は自分が施設に住んでいた期間の間、売り手に同様の金額の家賃を支払わなければならないかもしれません。
法的支援を受ける
あなたが買い手であろうと売り手であろうと、土地契約をキャンセルしようとすると、大きくて高価な混乱に変わることがあります。 あなたがこの道をたどらなければならないならば、あなたができることとできないことを見つけるためにあなたの州の法律を研究しなさい。 また、契約にはどちらかの当事者による取り消しを規定する条項がある可能性があるため、契約を注意深くお読みください。 不動産法を専門とする弁護士に連絡してください。
