家を閉じた後、購入プロセスは完了です。
家を閉じることは家の購入プロセスの最後のステップです。 締め切り日が設定される前に、買い手は住宅ローンのための貸し手によって承認される必要があります。 住宅ローンを申請するときは、給与明細書または納税申告書を含む収入証明が必要です。 ただし、これらの文書は通常、実際の決算には必要ありません。
住宅ローンの承認
ほとんどの人は住宅購入のために住宅ローンを使っています。 様々な貸し手や銀行が有資格の申請者に住宅ローンを融資しています。 承認は、申請者の収入や信用履歴など、さまざまな要因に基づいています。 住宅ローン引受人は、引受ソフトウェアを使用して申込者への貸付リスクを計算します。 住宅ローンを申請するには、潜在的な借り手が社会保障番号や雇用者情報などの個人情報を開示する必要があります。
収入の証明
安定した収入は融資承認の重要な要素です。 すべての借り手は貸し手に収入の証明を提供しなければなりません。 時間給および給与所得者にとって、年初来の収益を含む2つの最新の給与明細は、一般的に十分です。 ただし、自営業者は最新の損益計算書を提出する必要があります。 場合によっては、申告書も必要になることがあります。 社会保障給付、障害、扶養家族、養育費など、その他の収入形態も考慮されます。 この通常の収入を証明するために、借り手は給付状または離婚判決の写しを提供することができます。 数週間または数ヶ月の連続した預金を示す銀行報告書も必要です。
閉鎖
住宅ローンが承認された後、貸し手は、借り手が署名して返却しなければならない元本金額、金利、および期間を明記した約定書を借り手に送ります。 締め切り日は、誰にとっても都合の良い場所と時間に、不動産業者と調整されます。 借り手は彼らと一緒にいくつかの文書を締めくくりにするように頼まれるかもしれません。 これらには、多くの場合、住宅所有者の保険契約情報および住宅検査書類が含まれます。
ローン書類
最後に、借り手は多数の文書に署名します。 これらは貸し手によって提供され、ローンのさまざまな条件と契約をカバーしています。 最も重要な文書のうちの2つは、住宅ローンと証書です。 一部の州では信託証書とも呼ばれる住宅ローンは、不動産に対する貸し手の利益を確保するように機能します。 抵当権は財産に先取特権を置き、信託証書は財産を信託にするように行動します。 ローンの全額が支払われると、先取特権が削除されるか、資産が信託から除外されます。 ただし、借り手がローンを借りた場合、貸し手はその不動産が所在する州の法律に従ってその不動産を差し押さえる権利を保持します。 行為は前の所有者が新しいバイヤーに特性を与える物理的な文書です。 これらの書類は両方とも、郡の書記官または記録係に記録として提出されます。 元の住宅ローンは貸し手に返却され、元の証書は購入者に返却されます。
