多くの投資家にとって、お金は持ち歩くのではなく、保有しているのです。
楽しさと利益のために不動産をめくることについての話のすべてのために、不動産はしばしばゆっくりと金持ちになることについてです。 あなたが長期にわたって持ちこたえることができる不動産を買うことは速いフリップを管理しようとすることよりももっと保守的で、そして多くの場合、より簡単な戦略です。 このように不動産へのアプローチを遅くすることは、テレビで見るものとは異なる場合がありますが、家族の財政を改善するために継続的な収入の基盤を築くのに役立ちます。
出口戦略の計画
それを保持するために不動産を購入することは、さまざまな人々にとってさまざまなことを意味します。 一つの戦略は、財産を購入し、それを永遠に持ち続け、そしてあなたの子供にそれをすることです。 他の人々にとって、購入して保有することは、7年から10年の間その資産を所有し、そのローンを返済し、そしてそれより大きな資産のためにそれを売ることを意味します。 あなたの退場戦略は、あなたがどのようにあなたが不動産を購入し管理するかを知らせるでしょう、それであなたが始める前に計画を考え出してください。 あなたが財産を売るか伝えるときに法案を最小にするために可能な税戦略を必ず組み入れるようにしてください。
プロパティを選択する
あなたが保有する予定の不動産を買うことは、足ひれを買うこととは異なります。 短期的な上昇に焦点を当てるのではなく、継続的なキャッシュフローを提供し、その価値を長期にわたって維持する必要がある物件を秤量します。 これらの特性の多くは安定した地域にあり、良好な構造状態にあります。 彼らは通常買うのにより多くの費用がかかるが、時間をかけてあなたに返済するべきである。 不動産を見るときは、あなたがそれを借りることができること、そしてあなたが住宅所有者協会、協同組合委員会または都市ゾーニング規制を理解していることを確認してください。
保有する資金
投資不動産の世界では、長期資金調達の鍵は、大きなバルーン支払いなしでローンを見つけることです。 伝統的な住宅ローンのような自己償却ローンを取得できない場合は、残高が期限切れになり、償却期間が短くなる前に、長期のバルーンローンを試してください。 これは、毎月あなたが返済するローンの金額を増やし、あなたにあなたの賃貸債務を免除しないことに近づけるようにします。 どちらの場合も、あなたはおそらくより高い金利を支払い、あなたがあなた自身の家を買うことになるだろうより大きな頭金を払わなければならないでしょう。 施設の推定収入が毎月の支払いをカバーすることを確認するために数字を実行します。 もう一つの可能性はあなたの主要な住居として不動産を購入し、賃貸に変換する前にしばらくの間それに住むことです。 あなたがこのルートを進むことを考えているなら、あなたが最初にあなたの住宅ローンの条件を理解していることを確認してください。
保持するために維持
長期間不動産を保有するということは、あなたがそれを世話しなければならなくなることを意味します。 修理や建物のメンテナンスに遅れずについていくことで、施設の長期的な総所有コストを削減することができます。 より高い賃料を引き出し、良いテナントを引き付け、そしてあなたの投資を保護するために、メンテナンススケジュールについて慎重になり、より良い品質のコンポーネントをインストールすることを計画してください。
保留のため
あなたが財産を所有してそれを保持するとき、それは多くの仕事になる可能性があります。 年次と月次の両方であなたの収入と支出を追跡するのは賢いことです。 これを行うには、毎月の賃料を記録し、その施設の毎月の支出をすべて差し引きます。 毎月の費用には、ローンの支払いから継続的なメンテナンス、そしてあなたの損害保険まで、すべてが含まれます。 固定資産税は、住宅資産の控除がある州に住んでいる場合は予想よりも高くなることがあります。これは投資不動産には適用されません。 最終選択をする前に、ほんの一握りの不動産の収入と支出を見積もりましょう。 不動産投資は危険であり、数ヶ月あるいは数年の利益さえも一掃するのに数回の予期せぬ修理しか必要としないことを心に留めておいてください。
保留する管理
賃貸用不動産の所有に関連する仕事の量を考えると、一部の家主は管理人に彼らの財産を処理させることを選びます。 マネージャはテナントを見つけて選別し、メンテナンスと修理を調整し、請求書を支払います。 また、コミュニティの住居コードとテナント保護法に従っていることを確認することもできます。 助けと引き換えに、あなたの毎月の家賃のおよそ10パーセントを支払うことを期待してください。
