シニアにとって、住宅担保ローンよりもリバースモーゲージを利用する方がはるかに簡単です。
リバースモーゲージおよび住宅担保ローンはどちらも住宅所有者が住宅の価値から既存の住宅ローンを差し引いた金額に基づいて住宅ローンの貸し手から現金を受け取ることになります。 ただし、2つのローンタイプの類似点はこれで終わりです。 それらは異なるタイプの借り手に訴え、異なる申請要件を持ち、そして異なる返済プロセスをもたらします。
資格
エクイティローンとリバースモーゲージの申込者が共通して持っている資格は住宅の価値であり、これは要求されたローン金額に対して貸主の基準を満たす価値で評価されなければなりません。 エクイティローンを申請する住宅所有者は、自分の収入がローンを返済するのに十分であり、かつ良好なクレジットスコアを持っていなければならないことを文書化できなければなりません。 リバースモーゲージを申請する住宅所有者は、収入も信用も必要としませんが、最低62歳で、自宅に住んでいる必要があります。
| 規約
どちらの種類のローンにも、ローン元金に対して請求される金利が付いています。 エクイティローンの借り手は、元本が返済されるまで、通常15から30年の期間にわたって毎月のローンの支払いを行います。 リバースモーゲージの借り手はローンを支払う必要はありません。 むしろ、利子が元本に発生します。 リバースモーゲージには、定められたローン条件はありません。 借り手が12ヶ月間家を出るか、死亡するか、または自発的にローンを返済するまで、ローンは継続します。
最大ローン金額
通常、住宅担保ローンは、物件の価値の最大80パーセントから既存の住宅ローンを差し引いた金額で引き出すことができます。 リバース・モーゲージの場合、最大貸付額は、平均値が低い国の部分については$ 271,050、平均値の高い国の部分については$ 625,500の間の最大評価額に基づいており、通常はゼロです。住宅価格の約60パーセント以上。 最初の抵当に加えてエクイティローンを引き出すことができますが、既存の抵当を返済するにはリバースモーゲージを使用する必要があります。
相続人への影響
住宅所有者が死亡した場合、彼の相続人は既存の住宅担保またはリバースモーゲージを返済しなければなりません。 いくつかの例では、銀行は、彼らがローン全体を返済したくない場合、相続人が住宅担保ローンでローンの支払いをし続けることを許可しなければならない。 相続人は、リバースモーゲージに対して部分的な支払いをし、その中に留まることは認められていない。 彼は借り手が完全に住宅ローンを返済するために死亡してから12ヶ月があります。 住宅担保ローンは借り手が家に住んでいる間に返済されるため、資本は資産に残される可能性が高く、相続人に帰属します。 借り手が家に住んでいる間、リバースモーゲージは返済されず、代わりに元本に利子が生じるため、リバースモーゲージがある住宅にはエクイティがほとんどまたはまったく残らない可能性があります。
