エスクローは、取引が完了した時点で住宅販売の終値を決済します。
エスクローアカウントは、家を購入する過程においても、そして住宅所有の経験においても重要なツールです。 事実、エスクロー口座はしばしば住宅購入を完了するために必要とされ、住宅ローン会社はしばしば借り手が毎月エスクロー口座への支払いを含むと主張します。
エスクロー力学
2人の当事者が取引に関与している場合、エスクローアカウントが確立されます。 第三者が取引のエスクローエージェントとして機能し、金銭、書類またはその他の資産を適切な相手に解放する時が来るまで安全に保持します。 エスクロー・オフィサーは、取引に関与している2つの当事者が開発した契約の条項に従います。 解放される品目について契約条件が満たされると、エスクローオフィサーはそれらをそれぞれの当事者に解放します。 このプロセスにより、中立的な当事者が取引における重要な交換を監督するようになります。
住宅購入
ほとんどの住宅購入では、買い手と売り手は、オファーが自宅で受け入れられた後にエスクローを使用します。 買い手の預金はエスクロー口座に入れられ、エスクロー代理人は口座内の資金の契約と指示を受け取ります。 条件付捺印証書は、検査や資金調達などのさまざまな偶発事象が満たされている間に、住宅取引に対するコミットメントを行うことを可能にします。 全米不動産協会によると、エスクローオフィスは売り手への最終支払いの振替と買い手へのタイトルの解放を監督する。
住宅ローン貸し手
住宅ローンの貸し手は、住宅所有者が固定資産税と保険金の支払いに遅れないようにするために、エスクローを使用します。 住宅ローンの支払いごとに、住宅所有者はこれらの請求書の一部を、住宅ローン会社が管理するエスクローアカウントに支払います。 請求書の支払い期日になると、エスクローアカウントに保管されている資金で支払いが行われます。 このプロセスでは、2つの重要な請求書のために必要な資金を着実に確保し、あなたが支払う準備ができていないという大きな請求書に直面することを避けることができます。
訴訟
条件付捺印証書は時々現金での決済や判決の訴訟で使用されます。 被告は和解で支払われるべきお金を預託口座に預ける。 その後、エスクローオフィサーが原告への報奨の分配を管理します。 この取り決めは、資金を集めるための原告からの負担を取り除きます。 集団訴訟の場合、エスクロー契約は、金銭的利害関係のある多くの原告への分配を任務とする中立的な当事者がいることを保証するように機能する。
