タイトル会社は不動産販売が円滑に進むのを助けます。
不動産を売買しているとき、あなたは多くの問題を抱えています。 それがタイトル会社が手助けできるところです。 タイトル会社は、スープからナッツまでを閉じることで、不動産取引から多くのストレスを取り除くことができます。 彼らは、文書を準備し、売り手と先取特権を保有している人々に返済するためのお金を集めて払い出し、そして新しい住宅ローン、証書および先取特権のリリースを記録するという重要な役割を管理します。
ドキュメント作成
タイトル会社は販売手数料を節約したいと思う買い手と売り手のための一般的な契約書と開示フォームを作り出します。 場合によっては、不動産業者は、タイトル会社から配布された印刷済みの販売フォームも使用します。 タイトル会社が文書を閉じる際に彼らのJohn Hancocksのために一緒に買い手と売り手をコラージュすることによって取り引きにふたを置きます。 また、既存の先取特権の返済や購入価格の見落としなど、所有権を譲渡するための最終的なタスクも計画します。
エスクローサービス
買い手の誠意のある預金は、タイトル会社のエスクロー口座に隠され、後で決済費用に入金することができます。 税金、水道料金の請求書、および財産の修理のような他のもののためのお金もエスクローに詰め込むことができます。 口頭による指示は誤解を伴う問題を綴る可能性があるため、通常、エスクロー指示は書面で行う必要があります。 買い手と売り手は、自分たちの書面によるエスクロー契約を結ぶか、弁護士に電話をかけて彼らの取引に法的優位性を与えることができます。
タイトルポリシー
役職が変わると、役職会社は不動産購入者に保険証券を発行します。 これらの方針により、会社は売却後の損失または不動産の所有権に対する請求をカバーすることができます。 会社はこれを軽くしないでください：彼らは方針を出す前に先取特権、抵当または他のタイトル雲のために公共の土地記録を調査するでしょう。 売り手は通常、買い手の保険料を支払います。 資産の所有権が再度変更されるまで有効です。
記録サービス
タイトル会社はまた、法的文書を記録することから心配を取り除きます。 彼らは郡の土地記録事務所に記録された財産証書、抵当、および先取特権の排出を受けます。 タイトルの代理人は、終了時に郡の記録料を徴収し、特定の文書を登録して正しい当事者に返還する。 たとえば、新しい住宅購入者は、取引終了後に元の記録済み証書を受け取ります。 彼の住宅ローン会社は、安全のために最初に記録された住宅ローンを取得します。
タイトル料
タイトル保険料は、タイトル会社のパンとバターです。 彼らは一般的に売上高に対して計算されているので、高価な家、高価な政策です。 $ 100,000プロパティのタイトルポリシーは約$ 900ですが、価格は異なります。 一部のタイトル会社では、追加のドキュメント作成費用と締め付け費用で顧客を制限しています。 当事者が仕事量を軽減するのを助けるために弁護士または不動産業者を持っている場合、タイトル会社はこれらの料金を放棄するかもしれません。
