住宅が差し押さえ後に売却されない場合はどうなりますか？
住宅所有者は、彼がいつの日か彼の家を差し押さえに失うであろうと信じて住宅ローンを申し込む。 あなたがあなたの住宅ローンの支払いをするのをやめるなら、しかし、それはまさに起こることです。 あなたが支払いを見逃した後の最初の120日に差し押さえ手続きは開始できませんが、あなたが3〜6ヶ月以内に支払いに追いつかなかった場合、あなたの住宅ローン会社は不動産の所有権を主張し、あなたの家で差し押さえします。 差し押さえ後の銀行の目標は、住宅を他の個人に売却して損失を取り戻すことです。
先端
抵当流れの家が売れない場合でも、その家を所有する銀行はそれでもオークションまたは不動産上場サイトを通じてそれを売ろうとし続けます。
抵当流れオークションを通じて売る
差し押さえの後に家が最初に立ち寄るのは、差し押さえオークションです。これは、自宅がある郡内の裁判所でよく行われます。 銀行は、買い手を引き付けるためにオンラインおよび地元の新聞で次のオークションを発表します。
オークションで、銀行はそれが家のために受け入れても構わないと思っている最低価格を確立するために開始入札をします。 最低入札額は、通常、前の所有者が抵当で借りている金額と同じです。 他に誰もより高い入札をしない場合、銀行はその不動産の所有権を保持し、その家は「不動産所有」またはREOの家になります。
REOホームズオンラインマーケティング
銀行は、個々の売り手が資産を販売するのとほぼ同じ方法でREO住宅を販売しています。 銀行は、一般的にMLSとして知られている地域の複数リストサービスに家をリストする不動産会社と協力しています。 いくつかの銀行はまた彼らのウェブサイト上で現在利用可能なREO住宅に関する情報を保持しています。
優れたマーケティング戦略と十分な露出があると、正しい購入者が家を見つける可能性が高まりますが、売却は確実ではありません。 購入予定者は、退去前に元の所有者が行った損害、または「そのまま」住宅の販売など、さまざまな理由でREO住宅を無視することがあります。
その他の販売戦略
銀行の方針は異なりますが、REOの住宅があまり注意を引かずに市場に十分長い間置かれている場合、銀行は資産を片付けるために第三者を雇う、または住宅の提示価格を下げるなどの戦略をいくつでも採用できます。買い手にとって家をより魅力的にする。
時々家、その価格とその状態は問題ではありません。 時には問題は市場そのものです。 経済情勢が悪いと、差し押さえが増え、最終的にはREO住宅が増えます。 市場が抵当流れであふれている場合、市場価値を下回る住宅を探しているバイヤーにはより多くの選択肢があります。 与えられたREOの資産は、いつまでも市場で衰退する可能性があります。
REO物件の保有
売らない家は、売られるまで銀行の所有物の中に残ります。 REOの住宅を取り巻く一般的な見解は、銀行が本を売っているためにそれらを早く売却したいというものです。 ただし、これは必ずしも当てはまりません。 銀行は、それらを市場に出すのではなく、オークションで売らないREOの資産を頻繁に保有しています。
この理由は2つあります。 初心者にとって、銀行は、一度にすべての在庫を解放すると、家で市場が飽和する危険性があります。 そうすることで価格が下がり、銀行にとってさらなる損失が発生します。 第二に、住宅が売却されるまで、銀行はその帳簿上の全市場価値を数えることができます。 REOの住宅が公正な市場価値よりも低い値で売られている場合（そして多くの人が行っているように）、銀行は損失を反映するように帳簿を更新しなければなりません。
抵当権実行後に住宅が売却されないのは、物件が望ましくないからではなく、住宅を購入できないからではないかもしれません。
