完璧な住宅ローンは破産事件の貸し手を保護するのに役立ちます。
不動産を購入するためにお金を借りるには、通常、借り手が貸し手から住宅ローンを借りる必要があります。 その見返りに、貸し手は署名された住宅ローン信託証書を受け取ります。 住宅ローンは、貸し手がプロパティが配置されている適切な郡の法的権限で文書を提出するときに "完成"になります。 ドキュメンテーションは不動産に対する貸し手の「担保付先取特権」の公の宣言として役立ちます。
時間枠
完璧なプロセスの間違いは、特に借り手が破産保護のためにファイルを提出するとき、貸し手にとって高価な問題を引き起こす可能性があります。 最も一般的な完璧な間違いの1つは、タイムリーに行動しないことです。 破産法は、証券の利子がクロージングの日から有効になるように、クロージングの日または財産の譲渡から30日の猶予期間を与えます。
猶予期間後に完成した住宅ローンは、完成した日から有効になります。 担保付貸し手は、猶予期間内に行動しなかったため、破産手続において他の債権者に対する担保付利息のポジションを失いました。
ファイリングプロセス
貸し手はまた、住宅ローンを完成させる申告手続および書類の誤りまたは省略のために、破産申立において他の債権者に対する担保権を失う可能性があります。 たとえば、不動産の所在地や物理的な説明という点で、抵当不動産の法的説明に欠陥があると、貸し手に悪影響を及ぼす可能性があります。 正しい郡または正しい法的機関に提出しないと、破産手続において貸し手に望ましくない驚きをもたらすでしょう。
いくつかの州では、モービルハウスを不動産ではなく個人の財産として扱います。 これらの州には、州の自動車部門または同等の機関が関与することが多い、移動住宅向けのさまざまな完成手順があります。 あなたがモバイルホームで住宅ローンを完成している場合は、あなたの州がモバイルホームを不動産または私物として扱うかどうかを確認してください。
オーナーファイナンス
所有者による資金調達は、買い手が従来の住宅ローンを入手することが困難な厳しい信用市場において、買い手および売り手にとって一般的な資金調達オプションです。 モーゲージノートファクタリング会社Dancik Capital Groupのウェブサイトによると、10以来、「売却された不動産の約15パーセントから2007パーセントが売主の融資で売却されたと推定されている」。
あなたが売ろうとしている不動産に対する買い手のインセンティブとして所有者の資金調達を検討しているならば、あなたは商業的貸し手がするのと同様に破産手続に対するあなたの担保付きの利益を失うという同じ危険に直面します。 これは、あなたが住宅ローンの先取特権を適時に完成させなかったり、文書に誤りや記載漏れをしていない場合に起こります。
販売を終了する
終了時にあなたの興味を表すために、弁護士をつけるか、またはタイトル会社を使用してください。 あなたは住宅ローンの先取特権を含む住宅ローンと資金調達の文書の作成と実行に専門家の助けが必要です。 あなたの利益を保護するために閉鎖の直後にあなたの地元の郡の登録証または他の適切な権限でこれらの文書を記録してください。
