現金で家を買うためのプロセスは何ですか
ほとんどの人にとって、毎月の住宅費は毎月の収入のかなりの部分を占め、専門家はそれを30パーセント以下に抑えるよう人々に勧めます。 あなたがあなたの家のために現金を支払うことができれば、しかし、あなたはまだ保険と固定資産税に責任があるでしょうが、毎月過ごすために何百または何千もの余分な余裕があるでしょう。 しかし、家のために現金を支払うことは、特にそれが閉じる時が来たときに、購入プロセスを完全に変えます。 いろいろな意味で、はるかに簡単ですが、最初から違いを知ることが重要です。
家に現金を払う
あなたが家のために現金を支払うとき、その財産はあなたのものの100パーセントです。 経済や不動産市場で何が起ころうと、あなたはその投資をするでしょう。 特にあなたが定年に近づいている場合は特にそうです。 あなたがあなたの財政で何が起ころうとあなたの頭の上に屋根があるだろうということをあなたが知っているのであなたがその毎月の支払いを持っていないことを単に知っていることはおそらくあなたにとって最大の利益です。 現金を払うことによって、あなたはまたあなたの家に興味を払うことを避けることができるでしょう。 260,900で家を購入し、20パーセントの前払いをした場合、4.44パーセントの利子で、ローンの過程で$ 169,390、または年間$ 5,646を支払います。
現金購入者としては、不動産業者と売り手の両方にとっても魅力的です。 何らかの理由で資金が流れ落ちるようにするためだけに住宅にオファーを出すという懸念を排除できます。 あなたが競争の激しい市場に住んでいるならば、現金を支払うことはあなたに他のものより低く値をつけさせてまだ勝たせることを可能にして取引に資金を供給する必要があるバイヤーより優位を与えることができます。 あなたが購入を完了することに至るまでの日にあなたがドキュメントを集めて、あなたの貸し手にそれらを送ることに何時間も費やす必要がないので、あなたの終わりにはまた、より少ない足掛かりがあります。 終了日には、プロセスもはるかに簡単になり、あなたの貸付機関から売り手の住宅ローン保有者への現金振替のみが必要になります。
現金を払わない理由
あなたの次の家のために現金を払うために節約する前に、あなたは現金の長所と短所がある家を買ういくつかを知っているべきです。 長所は明らかですが、同様にいくつかの悪い点があることに気づかないかもしれません。 おそらく現金を払わない最大の理由は、あなたが1つの資産にあなたの純資産の大部分を結ぶことになるだろうということでしょう。 専門家は投資家が常に多様化することを勧めます、そして、あなたが相当な量の富を持っていない限り、あなたは価値を失う可能性がある何かにあなたのすべてのお金を入れることになるでしょう。 これはまたあなたが流動性をあきらめるかもしれないことを意味します、あなたが緊急事態のために$ 1,000を必要とし、あなたのお金のすべてがあなたの家にあるなら、購入をするためにあなた自身を借金に入れる必要があるでしょう。
あなたがあなたの家のために現金を払うことによってあなたがあきらめているもう一つのことはあなたが毎年支払う利子の課税控除です。 あなたが毎月払うお金の大部分が元本よりもむしろ関心に向かっているとき、あなたが最初にあなたの家を買うとき、これはもっと問題です。 あなたが現金を払うならば、あなたはあなたが住宅ローンの負債の最初の$ 750,000に支払う利子をあなたの所得税から控除することができなくなります。 しかし、あなたが興味を持って節約したお金は、おそらくその犠牲を十分に価値のあるものにするでしょう。
現金支払い者の費用
現金で家を購入することはあなたが追加費用がないというわけではありません、しかし。 お支払い方法にかかわらず、締め切り費用は引き続き適用されます。 あなたは貸し手の手数料を避けることができますが、それでもあなたはタイトルの譲渡、査察、鑑定と処理のために料金を払わなければなりません。 現金支払人の場合、決済手数料は3パーセントにもなります。 あなたが不動産業者を使っているならば、あなたの代理人と売り手の代理人は5から6パーセント料金に分割します、そして、それはおそらくあなたが支払う方法に関係なく販売価格に織り込まれるでしょう。
引越しの日が過ぎても、家を所有することに関連して経費が発生します。 これらの最大のものはあなたが住宅ローンの支払いがあったなら毎月支払われる固定資産税と住宅所有者保険です。 貸し手がなければ、あなたはこれらの費用を直接支払うでしょう、そしてそれらはあなたが住んでいる場所とあなたの家がどれだけの価値があるかによって異なります。 あなたが家を借りていないので、あなたはまたあなたの暖房および空気システム、あなたの電気器具および家の構造、および美化維持費を含む壊れたものを取り替えるか、または修理する責任があります。 あなたが家を購入することにあなたの全人生の節約を沈めたならば、これは問題になるかもしれません。 最後に、住宅所有者協会の会費が課される地域にある住宅もあります。一般的に月額$ 200〜$ 300の範囲です。
家のためにお金を確保する
あなたが毎月あなたの既存の住宅費を払うのに苦労しているならば、家を完全に買うために節約することは重大な障害になることができます。 あなたはおそらく頭金のためにすでに貯蓄しているでしょうが、全費用のために十分なお金を集めるには時間がかかることがあります。 あなたがしばらくの間あなたがいる場所にとどまることができるならば、それはそれの価値が十分にあるでしょう。 あなたが既存の借金を持っていない場合、それは助けることができます、あなたが持っているなら、あなたは最初にそれを返済するために倍増し、次にあなたの家貯蓄を助けるためにあなたが興味を払っていた余分なお金を使う必要があります。
あなたが貯蓄を始める前に、まずあなたが購入したい家の量を決めて、次に購入する前にあなたが貯蓄する予定の年数でその数を割ります。 これは、あなたがあなたの夢の家のために現金を支払うためにあなたが毎年どれだけ確保する必要があるかを正確に決めるのを助けるでしょう。 あなたの収入を増やすことはあなたが毎月必要とする余分な現金をもたらすための最も簡単な方法です。 それが選択肢ではない場合は、しかし、あなたはおそらくあなたの希望の時間枠内にあなたの目標を達成するために余分な経費を削減し、できるだけコストを削減する必要があります。 ストリーミングサービスのために外食やケーブルを切る代わりに昼食をとるのと同じくらい簡単なものでさえ、大きな違いを生み出すことができます。
現金で家を買う
銀行に家のお金が入ったら、買い物を始めることができます。 あなたは現金で家を買っているので、あなたは資格を得るかあなたの信用を強化することを心配する必要はありません。 あなたはただ買い物を始めることができます。 不動産業者を使用する予定がある場合は、買い物をするときに最大限のレバレッジを得るために現金を支払っていることをその業者に事前に知らせてください。 自分で探しているのであれば、あなたが新しい家に引っ越した後は、閉鎖費用と家の維持費をカバーするのに十分なお金を節約に残すようにしてください。
新しい家を探すとき、あなたは完全に貸し手が無料になることはありません、しかし。 あなたが最終的にあなたの理想的な家を見つけて申し出をするとき、あなたは手元に資金の証明を持っている必要があります。 これは売り手に家を市場から出すのに必要な安心を与えるために必要です。 あなたの申し出が受理されたらこの証明を提供するためにおそらく1日か2日を過ごすでしょうが、それはその申し出をする前にボールを転がすのを助けることができます。 あなたの貸し手は単にあなたが購入のために支払うべき資金を持っていることを証明する手紙を提供するでしょう。 あなたの貸し手からの手紙の代わりに、あなたは単にあなたが購入価格を満たすバランスを持っていることを示す銀行報告書を提供することができるかもしれません。
