あなたが家を購入するとき、あなたが20パーセント以下を下に置くならば、あなたは資金を「取っておく」ためにあなたの貸し手と一緒にエスクロー口座にあなたの税金と保険を支払う必要があるかもしれません。 さらに、取引を終える際に、毎月2回の住宅ローンの支払いを準備金として預託する必要があります。 めったにありませんが、リバースモーゲージを使用することになりますが、使用する場合は、税金、保険、修理、およびサービス料を支払う必要があります。
エスクローアカウント
貸し手があなたのために定期的に支払いをしなければならない場合、それはあなたの銀行口座からお金を引き出すことを望まないでしょう。 代わりに、それはあなたが預託口座に借りているものを保持し、そこからそれを取ります。 あなたが連邦住宅局の住宅ローンを持っていて、あなたの頭金が20パーセント未満であるならば、これは自動的に起こります。 従来の貸し手の要件は異なります。 通常、元本、住宅ローンと金利、またはPMIと呼ばれる保険を、強制エスクローアカウントと組み合わせて表示されます。
税金と保険
エスクロー支払いには通常、住宅所有者の危険保険および不動産の固定資産税が含まれます。 貸し手は、これらの保険および税金を適切な事業体に預けます。 あなたの住宅ローン会社が支払いにそれらを使用するまで、彼らは発生します。 貸し手は通常あなたの住宅所有者の保険を年に一度、あなたの固定資産税を半年に一度または年に一度支払います。 それはすべて、個々の市や郡の要件によって異なります。
例を脇に置く
あなたの住宅保険の保険料は年間$ 300です。 あなたの市および郡の固定資産税請求書は、年間$ 2,700です。 これにより、保険および税金の合計が$ 3,000になります。 したがって、毎月の支払いには、$ 250、または$ 3,000を12月で割った支払いが含まれます。 それが貸し手がエスクロー口座に取っておくものです。
リバースモーゲージの説明
リバースモーゲージでは、貸し手はあなたの利払いを資産化し、未払いの元本残高にそれらを追加します。 あなたが家を売るか借り換えるときだけあなたはローンを返済します。 高齢者がリバースモーゲージの主な利用者であるが、彼らは特別な状況で他の人にとって有利であるかもしれない。 たとえば、あなたが家を相続し、それがすべて支払われている場合、あなたは家の価値よりもはるかに小さい金額でリバースモーゲージを受け取ることができます。 これはあなたが家を売るまであなたが返済する必要がない現金にアクセスすることを可能にします。 期限が逆の住宅ローンの若いユーザーのために異なる場合があります。
リバースモーゲージセットの脇
リバースモーゲージには通常、税金と保険のための余裕があります。 貸し手は、常にリバースモーゲージに伴うサービス料を脇に置きます。 一部のリバースモーゲージは、物件の必要な修繕を行うために当初の元本残高の一部を確保しています。 あなたがそのような状況にあるならば、あなたはちょうどあなたの貸し手またはサービサーにプロセスを開始するよう通知する必要があります。
