高HOAのコンドミニアムは悪い投資ですか？
コンドミニアムは一見贅沢で手入れ不要の投資手段、コンドミニアム住宅所有者協会、またはHOAを提供していますが、彼らが提供するサービスの支払いに通常月額料金を請求します。 コンドミニアムを投資と見なしている投資家は、毎月のHOA料金、特別な評価、およびコンドミニアムを収益性のある投資にならない可能性があるその他の要因に注意する必要があります。
先端
投資家はコストを相殺するのに十分高い料金でテナントに請求しなければならないので、高いHOA料金はマンションを悪い投資にする可能性があります。 これは潜在的な賃借人を見つけることを難しくすることができます。
HOAの利点
多くの投資家は、比較可能な一戸建て住宅よりも低い初期購入価格で携帯することが多いため、コンドミニアムを魅力的なものにしています。 低コストの入場料に加えて、コンドミニアムは一般的にプロパティ理想的なレンタル施設を作る多くの設備を提供しています。 多くのコンドミニアム協会は造園や庭仕事を取り扱い、テナントはより望ましい追跡のために余暇を自由に過ごすことができます。
さらに、多くのコンドミニアム施設には、プール、ホットタブ、サウナ、ジム、遊び場、テニスコート、クラブハウスなどの高級アメニティがあります。 一部のコンドミニアムの建物でさえ、ドアマン、コンシェルジュ、警備員を担当しています。 コンドミニアム協会は通常、すべての外部メンテナンスと共通領域の維持管理を担当しているため、オフサイトの投資家はコンドミニアムが有益であると考えるかもしれません。
HOAの費用について
通常HOAとして知られているマンション住宅所有者協会は、彼らが提供するアメニティやサービスに支払うために収入を生み出さなければなりません。 典型的なHOAの取り決めでは、協会は各ユニットの所有者が支払うべき毎月の会費を評価します。
これらの月額料金の費用は、協会が提供するサービスの数や種類、協会のリーダーの財務管理スキルなどの要因によって大きく異なり、通常の月額料金は数百ドルにも達することがあります。 地元の賃貸市場によっては、住宅ローンの支払いと高いHOA手数料の両方をまかなうのに十分な高さでマンションを借りるのが困難な場合があります。
四半期評価のための費用
場合によっては、団体はまた、多額の費用を支払うために四半期ごとの料金を評価します。 特別な評価の一般的なトリガーには、屋根の修理、駐車場の修理、および主要な物件のアップグレードが含まれます。 さらに、協会は時々予想外の費用を支払うためにコンドミニアム所有者に特別な査定を課す。 不動産の専門家の中には、これらの経常的で臨時的な経費が、一部の購入者を分譲マンションに引き付ける入場料の低さを相殺する以上のものであると主張している。
マンションの財産評価
将来的に価値が上がり、利益で売ることができるような不動産を探している投資家は、コンドミニアムよりも戸建て住宅を購入することを好むかもしれません。 多くの都市部は多くのマンション開発を行い、需要より供給が多いことが多いため、コンドミニアムは同等の一戸建て住宅よりも評価が遅い傾向があります。 場合によっては、所有者がユニットを占有している間にコンドの価値が実際に下がることがあります。
投資家に対するその他の考慮事項
サービスとアメニティのコストが上がるにつれて、コンドミニアム協会はしばしばHOA率を上げる以外に選択肢がありません。 高いHOA率でコンドミニアムを購入する投資家は、投資からわずか数年で、さらに高い月額および四半期料金を支払うようになるかもしれません。 高いHOA料金が協会内の不十分な財務監視を示す可能性があるため、投資家はまた、ユニットを購入する前に協会の財務を慎重に評価する必要があります。
