配偶者の団結には、2番目の抵当を取得するときに非所有者の配偶者を巻き込む必要性が含まれます。
結婚は、あなたが配偶者の有無について問い合わせるフォームでチェックするボックスだけではなく、もっと変わります。 結婚は、納税申告状況や財産の所有権など、両方の配偶者に影響を与える法的地位です。 配偶者が結婚中にどのように財産を所有するかについては、州ごとに異なる法律があります。 これらの法律は、ある配偶者が2番目の抵当を担保する能力に影響を与えます。
共同所有
すべての州で、両方の配偶者が財産の所有権にある場合は、両方とも2番目の抵当に署名する必要があります。 二人が不動産を所有している場合、貸し手は両方に対してそれに対して保証されている追加の債務に同意することを確認する必要があります。
個人の所有権
難しいのは、1人の配偶者だけが肩書きをつけるところです。 非オーナーの配偶者が何かに署名しなければならないかどうかは、州や貸し手によって異なります。 州間の変動は、財産権に関する州法が異なるために発生します。 1人の配偶者だけが財産を所有していても、法律は他の配偶者がちょうど所有者と結婚することによって財産への利益を得ることを規定するかもしれません。 貸し手はそれがデフォルトの場合にお金を集めることができることを確認する必要があるため、貸し手間の変動が発生します。 貸し手は州法を解釈し、どの文書が彼らの利益を保護する快適さレベルを提供するかを決定しなければなりません。
住宅ローンの共同署名者
配偶者が2番目の抵当に共同署名する場合、貸し手は最も保護されています。 これは、債務不履行の場合、配偶者が貸し手が家を差し押さえることを認めることに同意する住宅ローン文書に署名することを意味しますが、債務に対する個々の責任を生み出す約束手形ではありません。
配偶者免除
配偶者権利放棄は、不動産の価値に対する貸し手の権利を妨げるようないかなる請求もしないという非所有者配偶者による書面による約束です。 いくつかの州では、貸し手は、配偶者が住宅ローンに共同署名することを要求するのではなく、配偶者が第二の抵当についてこの文書に署名することを許可する。
署名なし
それは貸し手の保護が最も少ないので、最も一般的な状況は、貸し手が配偶者の署名なしで2番目の住宅ローンを許可することを選ぶことです。 貸し手は、その代わりに、所有者以外の配偶者がコミュニティの所有物またはその所有物に対する配偶者の利益を持っていないことを確認するために、所有者からの文書を要求するかもしれません。
