家族信託における賃貸物件の課税

家族信託における賃貸物件の課税

家族の信頼はあなたがあなたの賃貸物件を持つことができる多くの異なる方法のうちの1つです。 これらは一般にパススルーエンティティであるため、プロパティの課税方法には影響しません。 彼らはまた、彼らが信託者の死後に渡されたときに、不動産税からレンタルを保護しません。 しかし、家族が取消不能の信頼を得るための規則は非常に異なります。

家族の信頼の基本

家族信託とは、不動産計画の目的で不動産を保有する法人です。 信頼を特に家族の信頼にするのは、それが受益者として家族のみを有する取消可能な生活信頼である場合です。 資産を家族の信託に譲渡することは、通常、証書への署名を伴う簡単なプロセスであり、譲渡税は発生しません。 しかし、それはあなたの財産のローンとそのタイトルを保証するあなたの能力に影響を与えるかもしれません。 そのため、タイトルを譲渡する前に、貸し手およびタイトルの保険会社、ならびに信託弁護士に相談することができます。

生きている受託者

あなたが生きている間、あなたはそれを所有しているかのようにあなたの家族の信頼の賃貸不動産に税金を支払います。 あなたは家賃を集めて、利子や減価償却費を含むあなたの費用を償却します。 あなたが損失を持っているならば、あなたは他の財産で利益に対してそれを請求することができます。 信託で不動産の損失のみがある場合でも、調整された総収入がしきい値（$ 100,000の調整された総収入またはそれ以下の全額控除）。 1031交換を行うことにより、売却に対するキャピタルゲイン税を繰り延べることもできます。

信託者の死について

あなたが死んで、財産が相続人に渡った場合、遺言検認は通過しませんが、相続税の対象となります。 あなたの遺産が非課税のしきい値を超えている場合、基礎はあなたの死の日の時点でステップアップされ、遺産税が課されます。 さらに、あなたの相続人が財産の所有権を取得すると、彼らはそれを所有しているかのように税を支払います。

取消不能の信託

あなたの家族の信頼が取消不能の信頼として構成されている場合、あなたの死に対する所有権の譲渡は課税対象ではありませんが、その過程で得られた収入はそうかもしれません。 信託から送金されるお金は、通常の生きている家族の信託からのお金と同じように、信託に対しては免税ですが、あなたには課税対象となります。 ただし、信託内にあるものはすべて税金の対象となります。 信託には、個人が支払う税制の非常に凝縮されたバージョンのような特別な税率表があります。 12,500時点で$ 2018を超える収益は、37パーセントの最高税率で課税されます。