債券利率は、類似の買い手を引き付けるため、住宅ローンの利率に直接影響します。
債券利率は、住宅ローンの利率に直接影響します。 これは少し奇妙に思えるかもしれませんが、この効果には論理的な理由があります。 ほとんどの住宅ローンは流通市場で売られています。 その後、流通市場は「プール」、すなわち住宅ローンのグループを売却するか、あるいは住宅ローン担保証券を投資市場に創出する。 彼らの競争は債券 - 特定のリターンを持つ長期投資 - 金利です。 これにより、債券利率と価格が住宅ローンの利率に直接影響します。
絆
社債であれ、地方自治体から発行されたものであろうと、非課税であろうとなかろうと、社債、保険会社、年金制度、またはその他の政府投資家に好まれる長期投資の選択肢です。 彼らは述べられた利子率を提供し、普通株よりも変動が少ないです。 リスク対報酬係数はより低いですが、これらの投資は歴史的に普通株よりはるかに安全です。
住宅ローン「プール」
住宅ローンのグループを「プール」して、機関投資家、保険会社、年金制度、地方自治体などが好む大規模な投資商品を作成できます。 債券のように、住宅ローンのプールは一般的な株式よりも変動が少なく、はるかに安全です。 同様の投資家は利益の可能性よりも安全性に集中しなければなりません。 住宅ローンプールは、一般的な株式投資よりも安全です。
住宅ローン担保証券
モーゲージプールと同様に、モーゲージ担保証券（MBS）は、投資市場の債券と直接競合します。 住宅ローンプールとの違い：投資家は、住宅ローン自体ではなく、住宅ローンに裏付けられた担保を所有しています。 たとえば、6％の規定収益率を持つ債券は、6年半の住宅ローン担保証券と競合します。 担保を裏付ける住宅ローンが健全であれば、担保はより良い選択肢です。
住宅ローン金利の影響
住宅ローンの金利は、プライムレートや自動車ローンの影響を受けるのではなく、債券市場の影響を強く受けます。 債券市場が強く、多くの投資家がいる場合、住宅ローンの利率は下がる傾向にあります。 逆に、債券市場が低調な場合、住宅ローンの金利は上昇し、プールや証券は投資家にとってより魅力的になります。 この影響により、他の消費者金利（自動車、個人、住宅担保）は、公表されている住宅ローンの利率に影響を与えるためにはそれほど重要ではなくなります。
