家を建てるために住宅ローンを取得する方法
新しい建設ローンは従来の住宅ローンとは異なります。 住宅を建てるためにローンを借りるには、住宅ローンを借りるよりも多くの時間と忍耐が必要です。また、貸し手に相当な文書を提供する必要があります。 家を建てるためにお金を借りることは努力の価値がある、結局のところ、あなたはあなたの夢の家があるでしょう。
家を建てるための資金
あなたが新しい建設ローンを取得するとき、あなたは15または30年の住宅ローンを受け取っていません。 代わりに、ローンは通常発行日から1年以内に返済されます。 建設ローンの利率は変動し、プライムレートに応じて上下するため、固定金利を使うこともできません。 どんな金利でも、彼らは従来の住宅ローンの金利よりも高いことが証明されます。 また、通常は全体の価格の20パーセントから30パーセントの間で、かなりの前払いをする必要があります。 しかし、ほとんどの借り手は、建物が完成するまで毎月建設ローンの利子のみを支払います。 完了後、あなたはバルクコストの金額の貸し手に支払いを開始します。
資金調達を検索する前に、あなたのビルダーを選択してください。 建設ローンの貸し手を見つけるのは標準的な住宅ローンの貸し手を見つけるのと同じくらい簡単ではないので、あなたはしばしばあなたのビルダーと一緒に働く貸し手を選ぶことを望むかもしれません。 ビルダーの貸し手が競争力のある金利を提供していることを確認してください。 あなたは銀行自体よりも信用組合や貯蓄貸付協会を介してより良いレートを見つけるかもしれません。 しかし、貸し手がビルダーに精通していない場合は、彼らが請負業者に彼らの仕事の履歴と様々な銀行や他の参考文献を提供するように要求することを期待しています。 建設プロセスは複雑なことが多いので、建設ローンの経験が豊富な貸し手を選ぶようにしてください。
さらに、建設ローンには固有のリスクがあるため、優れた信用力と低い負債収益率が必要です。 伝統的な住宅ローンでは、借り手がローンを履行しない場合、貸し手はそれを手に入れることができます。 借り手が半完成の建設プロジェクトをデフォルトとしている場合、それは現実的ではありません。
土地のための融資を受ける
開発中に新しい建設を購入するのであれば、それは1つのことです。 あなたが細分化の外であなた自身の敷地にあなたの家を建てているのなら、それは別のことです。 建設資金と一緒に、あなたは土地の購入のための融資を受ける必要があります。 土地ローンは通常、かなりの前払いとともに、住宅ローンよりもはるかに高い利子の支払いを伴います。 その理由は、土地ローンは建設ローンと同じくらい危険です。 人が経済的な問題を経験するならば、彼らは彼らの頭の上に屋根を保つために彼らができることをするでしょう。 生の土地から立ち去ることははるかに簡単な決断です。 貸し手がその土地で差し押さえをした場合、売却にはかなりの時間がかかります。 1つの警告：あなたはすぐに財産上に構築するつもりはない場合は土地を買うことは避けてください。 それは、未処理の土地ローンの利子が急上昇し、50パーセントの高さの頭金を払わなければならなくなる可能性があるからです。
あなたが完璧な小包を見つけたが数年間建てようとしていない場合、土地ローンを借りることに代わる方法は、土地を買うためにあなたの現在の家からの住宅担保ローンを使うことです。 あなたの家はローンの担保として機能し、頭金の支払い要件はありません。 2017減税および雇用法の下では、この目的のためにそれを使用する場合、あなたはもはやあなたの住宅担保ローンから利子を差し引くことができないことを忘れないでください。 あなたが土地の融資を追求するならば、地元の貸し手を探してください。 彼らはその地域に精通していて土地の価値を知っています。
あなたがすでに財産を所有しているのであなたが土地の融資を必要としないならば、それは大きな利点です。 あなたは、おそらくあなたの頭金をカバーするあなたの建築ローンのためにあなたの土地の資産を使うことができます。
ローンストーリー
あなたがあなたのローンを申請するとき、あなたは「ローンの話」としてビジネスで知られているものをあなたの貸し手に見せなければなりません。 特定の建築計画とともに、建設契約とプロジェクトの見積もりを提示する必要があります。 あなたが貸し手に提示しなければならない情報には、家の建設に使われる材料、家の大きさ、そしてどの請負業者が仕事をするかが含まれます。 ローン自体は、建設費だけでなく、許可、料金、建築計画もカバーします。
建設業者は家を建てるためのさまざまな費用を細分化し、特定の費用を作業期間に分割します。 貸し手は一度にローンの全額を譲渡するわけではありません。 代わりに、建設が完了し、貸し手が作業が完了したことを確認すると、建設業者は特定の間隔でお金を受け取ります。 通常、ビルダーはプロジェクトが進行するにつれて月額ベースで報酬が支払われます。 基礎が注がれ、骨組みが建てられ、そして他の建設目標が満たされた後に支払いが受領されます。 貸し手はお金が手を変える前に仕事が行われたことを確認するために検査官を派遣します。 お金は借り手ではなく直接貸し手からビルダーに支払われます。
建設費は予算を大幅に上回ることが多く、貸し手がよく知っている状況であることを忘れないでください。 予想外の経費を処理するのに十分な資金があることを貸し手に証明する必要があります。 建設ローンは準備金の形でそのような偶発費用を含むかもしれません。 あなたがこれらの準備金に高い金利を払っているので、彼らが発生したときにあなたが費用を処理するのに十分な資金があると彼らが判断すれば貸し手はそれらを放棄する可能性があります。
ブリッジローン
あなたが現在の家を所有している場合、あなたはブリッジローン、新しい建設資金を得るもう一つの方法の資格を得るかもしれません。 これらのローンは暫定融資ローンとしても知られていますが、あなたがあなたの現在の家を売る時とあなたの新しい財産を購入する時との間のギャップを埋めるため、「ブリッジ」という用語は適切です。 多額のクロージングコストとともに、住宅ローンの現在の固定金利を超える2パーセントの支払いが見込まれます。 ブリッジローンは高価ですが、それはあなたの新しい家が完成する前にあなたの現在の家を売る必要性からあなたを安心させ、一時的に家を借りるか他の住居を見つける必要性を避けます。 ブリッジローンは短期的なので、あなたは非常に長い間その余分な利子を払っていません。 一方、複数回移動してもそれほど問題にならない場合は、現在の住宅を売却し、その収益を新築の資金として使用することで、ブリッジローンの必要性を回避できます。
あなたの建設ローンをロールオーバー
いくつかの貸し手は、建設が完了したらあなたの住宅ローンにあなたの建設ローンをロールバックすることができます。 つまり、1セットの終了費用を支払うだけで済み、全体の購入価格の2パーセントから5パーセントの間で実行できます。 そのようなロールオーバーは、金利が終値で固定されている状態で、恒久的なローンの構築として知られています。 もう1つの選択肢は、建設プロセスのための利息のみの融資を受けること、そしてあなたの家が完成したら、通常の15または30年の住宅ローンに借り換えることです。
