家がエスクローにあるときそれはどういう意味ですか？
あなたは理想的な家を見つけました、そして、売り手はあなたの申し出を受け入れました。 あなたはワクワクしていて明日に移動したいのです。 そんなに早くない; エスクロープロセスは、少なくとも1、2ヶ月間、あなたがそのしきい値を超えて歩くのを防ぐためのものです。 あなたの家が預託されているとき、あなたが取引を封印する前に記録するべき多くの文書と満たすべき特定の条件があります。
先端
売り手が家であなたの申し出を受け入れると、エスクロープロセスが始まります。 これには、エスクローアカウントへの入金、必要な書類の記入、その他の指示に従って住宅売却を完了する手順が含まれています。
オファーおよび契約受理
売り手が家を買うという申し出を受け入れると、エスクロープロセスが始まります。 エスクローインクルード 必要な金額、書類、説明書をアカウントに入金する。 買い手と売り手が彼らの義務を果たす間、これらのアイテムはアカウントに残ります。
プロセス 購入者と販売者の両方が購入契約の条項を満たすまで資金が分配されないようにします。。 物事を公正かつ公平に保つために、家に既得権を持たない中立パーティー（エスクローエージェントとも呼ばれる）が購入契約を作成し、終了プロセスを調整します。
エスクローの重要性
預託 不動産取引におけるすべての当事者に対するリスクを保護し最小化する貸し手を含む。 例えば、エスクロー口座は、買い手が彼の申し出に誠意を持って行動していることを保証し、売り手と貸し手に経済的能力の証拠を提供します。 エスクローは、売り手がその家を合法的に所有していること、およびその家が他の当事者からの先取特権または請求権のない明確な所有権を持っていることを証明することによって、買主を保護します。
エスクロー・プロセスはエスクロー・エージェントも保護します。 購入者がエスクローアカウントに最大の資金を投入すると、エージェントは自分が何もしないで仕事をしないことを認識します。
エスクロープロセスのステップ
エスクロープロセスは州によって異なりますしかし、いくつかのステップが一般的に行われています。 エスクローオフィサーは口座に番号を割り当て、売買契約書、バイヤーの最高金および販売に関連するその他の指示を集める。 これらの指示には、住宅保険および洪水保険、住宅検査、売り手が行わなければならない修理、または販売が進行する前に当事者が約束しなければならないその他の措置が含まれる場合があります。 それから、買い手はタイトル検索を命じて、家に対する予期せぬ主張から身を守るためにタイトル保険を購入します。
危険と落とし穴
当事者全員が円滑で成功した住宅販売を計画していますが、多くの要因でエスクローが失敗する可能性があります。 例えば、 エスクローエージェントは正しく仕事をしません。 売主はその家の売却を拒否することができます。 もし 家は販売価格より少ないと評価する、買い手は違いを補うか、家を失う必要があります。 貸し手はそれが価値があるものよりも家のために多くを貸しません。
条件付捺印証書の不履行は以下の場合にも起こり得る。 買い手が資金を確保する能力に矛盾することがあるg家のため、あるいは家の検査で問題が明らかになり、購入者が家は交渉したものではないと判断した場合。
ホームセールを閉じる
すべてが計画通りに進んだとき、買い手は書類の山に署名しなければなりません。その後、住宅ローン会社は売り手に支払います。 行為が買い手の名前に記録されたときにエスクローが閉じます。 閉鎖後、あなたはその家を合法的に所有し、購入は完了です。
