評価にMPRは何ですか？
あなたが住宅ローンを申請する前に、鑑定士があなたが購入したい家の価値を評価します。 連邦住宅管理局（FHA）は、不動産がFHAで保証された住宅ローンに適格であるかどうかを判断するための評価を要求しています。 米国住宅都市開発局の機関であるFHAは、FHAが承認した貸し手によって行われた住宅ローンを保証しています。 新しく建設された住宅は、FHAの最低資産基準、またはMPSを満たす必要があります。 FHAは、既存の不動産に対して、政府機関の最低不動産要件またはMPRを満たすことを要求しています。
先端
鑑定評価では、MPRは最低財産要件を表します。
FHA貸し手と鑑定士
あなたのFHA承認の貸し手は、不動産鑑定評価を依頼するためのフォームを提出します。その後、地元のHUD事務所がケース番号を割り当て、鑑定評価を承認します。 FHAは、政府機関の要件を満たす承認された鑑定士の名簿を維持しています。 貸主に代わって徹底的な鑑定を行うFHA鑑定士は、プロセスを完了し、適切なFHA鑑定報告書に記入します。
評価人は、資産の価値、分析、発見された欠陥、MPR順守に必要な修理、必要な修理の費用、および必要に応じて検査要件など、彼女の調査結果を詳述します。 FHAは、不動産が最低不動産要件を満たしているかどうかを判断する際に、鑑定士に不動産適格性の3つの要素に焦点を合わせることを要求しています。
財産の安全性
MPRの安全要素は、施設の居住性と健康状態および衛生状態を指します。 安全には、電気、配管、暖房、冷房など、住宅の機械システムの機能が含まれます。 鑑定士は、適切に機能しないシステム、または資産に対して不十分なシステムを探します。 手すりの紛失、鉛筆の塗りつぶし、蔓延など、安全上の問題があるため、健康や健康に影響を与える可能性があります。 危険な物件の場所には有害な臭い、汚染物質、過度の騒音、その他の環境条件があり、住居の住まいを借りることができません。
物件の健全性
健全性要素は家の構造要素を含みます。 鑑定士は基礎、屋根、壁、床の構造不良や劣化を検査します。 ポーチやパティオは、貧弱な排水路や敷地の問題により住宅に損傷を与える可能性があるため、住宅の構造的完全性に影響を与える可能性があります。 鑑定士はまた、シロアリの侵入、ひびの入った石積み、そして家の枠組みの中の弱さや損傷を探します。
財産のセキュリティ
セキュリティとは、住宅がFHAの保険基金にもたらすリスクのことです。 鑑定士は、部分的に安全性と健全性の要素に基づいて、その不動産がFHA被保険者向け住宅ローンの担保として機能できるかどうかを判断します。 セキュリティ要素の重要な要素である住宅の価値と市場性は、住宅に見られる欠陥の影響を受けます。 地方自治体による特別な資産評価、駐車場の空き状況、地代などの外部からの影響も、資産の市場性に影響を与えます。
鑑定条件
FHAは、鑑定士が不備の有無に基づいて完了した鑑定評価の条件を含めることを要求しています。 鑑定士は、記載されている条件に従って鑑定書を提出します。 例えば、鑑定士が修正を必要とする修理や条件を記載していない、または却下が推奨されているという理由で、鑑定書を「現状のまま」提出することができます。 評価は、「以下の修理または変更の対象」または「次の必須検査の対象」としてください。
