家が返済されたら、あなたは何を支払うことになりますか？

著者: Nellie Collier | 最終更新: 1月 2024

家が返済されたら、あなたは家に何を払うことになりますか？

あなたが家を買っているとき、誰もあなたがあなたが購入価格全体を自分で咳き込むことを期待しません。車のカップホルダーをチェックした後でも、ほとんどの人はそのような現金を利用できません。ほとんどの場合、必要なものの大部分を借りることになり、それは利息を支払うことを意味します。その関心を考慮に入れると、最終的に家の代金を払うと、元の購入価格がdかになります。

先端

返済後の家の支払い額は、ローンの期間とローンの金利によって異なります。

3つの要素

最終的に家の代金を支払うことは、3つの要因に依存します。もちろん最も重要なのは、実際にどれだけ借りるかです。あなたが典型的な買い手なら、頭金として自分のお金の一部を取引に入れ、残りを借ります。

次の重要な要素は、住宅ローンの金利です。レートが高いほど、より多く支払うことになります。 3番目は、融資期間の長さです。ほとんどの住宅ローンは30年にわたって実行されますが、15年の条件も一般的です。この時点で、数学が先にあることに注意してください、しかしそれはすべて正当な理由のためです。

利息

$ 250,000で家を購入するとします。価格の20パーセント（$ 50,000）の頭金を支払い、200,000年間で残りの$ 30の資金を調達します。住宅ローンの利率が4パーセントの場合、143,739年間にわたって合計$ 30の利息を支払うことになります。ローンが返済されるまでに、その$ 250,000の家には$ 393,739の費用がかかります。そして、4パーセントは素晴らしいレートです。

歴史的に、30年の住宅ローンの平均金利は8パーセントよりも高くなっています。 8パーセントの利子で、その同じローンの利子は$ 328,310になります。つまり、$ 250,000の家の総費用は$ 578,310になります。ねえ、あなたは50万ドルの家に住んでいます！（あんまり。）

数式を使用する

家が返済されたら、家に支払う金額を計算するための非常に基本的な公式があります。その式は次のとおりです。T= DP +（AF x M）。「T」は支払う合計金額です。「DP」は頭金です。「AF」とは、融資された金額、つまり借りた金額です。「M」は、金利とローン条件に依存する乗数です。

たとえば、30年の4パーセントローンの場合、Mは1.718695です。上記の例を使用：T = $ 50,000 +（$ 200,000 x 1.718695）T = $ 50,000 + $ 343,739 T = $ 393,739

金利乗数

30年の住宅ローンの場合、4パーセントから10パーセントまでの半パーセント間隔の金利の乗数（式の「M」値）は次のとおりです。4パーセント、1.718695。 4.5パーセント、1.824067; 5パーセント、1.932558; 5.5パーセント、2.040404; 6パーセント、2.158382; 6.5パーセント、2.275445; 7パーセント、2.395089; 7.5パーセント、2.517172; 8パーセント、2.641553; 8.5パーセント、2.768089; 9パーセント、2.896641; 9.5パーセント、3.027075; 10パーセント、3.159258。

15年の住宅ローンの場合：4パーセント、1.331438。 4.5パーセント、1.376988; 5パーセント、1.423429; 5.5パーセント、1.470750; 6パーセント、1.518942; 6.5パーセント、1.567993; 7パーセント、1.617891; 7.5パーセント、1.668622; 8パーセント、1.720174; 8.5パーセント、1.772531; 9パーセント、1.825680; 9.5パーセント、1.879604; 10パーセント、1.934289。