エスクロー期間中にFHA検査を実施する必要があります。
予算が限られていて資格がある場合は、連邦住宅公社が提供するFHAローンが、あなたが最初の家を買うために必要な資金調達になるかもしれません。 3.5パーセントのキャッシュダウンで担保されているFHAの資金調達は、10から20パーセントのキャッシュダウンを必要とすることが多い伝統的な住宅ローンよりも手頃な価格になります。 FHAローンは特定の銀行が所有する不動産や抵当権実行に使用することができますが、ローンはこれらのタイプの住宅の購入をより困難にするかもしれない基準とステップを持っています。
事前承認
伝統的な家を買うのと同じように、差し押さえや銀行所有の不動産を買うには、あなたのFHAローンの事前承認を得る必要があります。 事前承認の資格を得るには、過去2年以内のあなたの雇用や居住地の詳細、毎月の総給与額などの情報を、あなたの記録の差し押さえや破産と一緒に提供する必要があります。 あなたが提供しなければならないW2に裏付けられたあなたの表示収入は、毎月の住宅ローンの支払いをカバーするのに十分な高さでなければなりません。
FHA規格
すべての抵当権実行および銀行所有の不動産がFHAの資金調達の対象となるわけではありません。 連邦住宅局は、住宅のFHA住宅ローンを承認する前に、住宅の価値と居住性を評価する必要があります。 差し押さえの資金調達の資格に影響を与える可能性が低い貧弱な住居要因には、電力の不足、流水がないこと、目に見える床の沈下、カビ、または広範囲にわたる水害などの潜在的な危険性が含まれます。 FHAの資金調達では、住宅価格が地理的な制限を下回ることも要求されます。つまり、買おうとしている抵当権実行がその市場に対して高値ではないことを意味します。 FHA住宅ローンの限度額を確認するには、米国住宅都市開発省のオンライン計算機に地域情報を入力してください（「参考文献」を参照）。
検査プロセス
銀行所有の不動産または差し押さえに関する申し出を送信した後は、エスクロー期間中に検査を設定する必要があります。 これらの検査は免許を受けた専門家によって行われ、FHAにより良い居住性写真を提供することができます。 検査には、シロアリ、腐敗性、坑井、構造物の基礎評価が含まれます。 これらのうちのどれかが予想よりも否定的になった場合、あなたは申し出を取り下げることができます、あるいは貸し手はFHA基準に合わないで家をみなして購入に資金を供給しないと決めるかもしれません。
審査プロセス
検査を通じて住宅の居住性を評価するとともに、貸し手はまたあなたの潜在的な住宅を調べ、それが正しい値で値段が付けられているかどうかを判断するために鑑定士を送ります。 住宅の価値を低下させる可能性がある要因には、近所の住宅の築年数、面積、古い家電製品、およびそれに匹敵する住宅販売が含まれます。 鑑定士が家の価格が高すぎると判断した場合、あなたのFHAの資金調達は失敗する可能性があります。
