あなたの家の公平性の欠如は、それが住宅担保ローンになるとあなたが選択肢から抜け出しているという意味ではありません。 あなたが資本を持っている投資不動産を持っているならば、あなたは担保としてその家を使ってローンを申し込むことができます。 投資不動産は銀行にとってリスクが高いため、正しいものを見つける前に買い物をする必要があるかもしれません。 しかし、一旦あなたがそうすれば、あなたはそのプロセスがあなたの主たる住居で住宅担保ローンを取得することとそれほど変わらないことがわかるでしょう。
投資不動産についてどの株が住宅担保ローンを提供しているかを判断するには、お住まいの地域の貸し手に連絡してください。 あなたが喜んで貸し手にリストを絞り込むときは、あなたの状況に最適なものを見つけるために料金、条件と料金を比較してください。
貸し手のホームエクイティローンの申し込みを完了します。 あなたが探しているローンの金額と長さを示してください。 「担保」欄に、物件の住所と見積額を記入し、その物件が賃貸物件であることを示します。
アプリケーションと一緒にあなたの財務情報を提出してください。 要件は貸し手によって異なりますが、典型的なエクイティローンは2年間のW-2フォームとあなたの最新の給与明細書を必要とします。 自営業の場合は、W-2の代わりに連邦税申告書を提出してください。 返品があなたの賃貸不動産のスケジュールEを含むことを確認してください。 現在のリース契約のコピーと、もしあなたが複数の家賃を持っているなら、現在の家賃ロールを提出してください。
貸し手があなたのクレジットレポートを実行することを承認するために開示に署名します。 あなたの収入と合わせてあなたの信用報告書は、せいぜい40パーセントの収入に対する負債の比率を提供するべきです。 担保としての賃貸物件のリスクが高い性質のため、この比率はあなたの貸し手によってはより低くなるかもしれないことに注意してください。
鑑定士が物件を検査するよう手配します。 鑑定士がいる予定の日時をテナントに知らせます。 多くの銀行は、エクイティローンに対してエクステリアまたはライドバイの評価を使用しています。 そうであっても、あなたのテナントが彼らが財産の写真を撮っている人に対して疑わしくないように知らせなさい。 貸し手は、一次住居の70パーセントとは対照的に、75を賃貸物件の価値の80パーセントに貸すだけであることに注意してください。
承認されたら、コミットメントレターに署名してください。 貸し手に連絡して、締め切り日をスケジュールしてください。
クロージングに参加し、ローン文書に署名します。 所有者だけが住宅担保ローンの書類を実行するので、あなたのテナントは関与する必要はありません。
