抵当流れの集合住宅を買うことは、集合住宅ビジネスに入るための安価な方法でありえます。
あらゆる種類の差し押さえは、必要な資金を持っている人々に投資機会を提供します。 不動産は市場価格以下で上場されるため、抵当権実行不動産には自己資本が付属しています。 集合住宅は最小限の積極的な管理のために毎月の収入の追加のボーナスを提供します。 抵当流れの不動産を購入することに伴うリスクがありますが、精通した投資家は今後数年間収入を提供することができる不動産で取引を受けることができます。
集合住宅を専門とする不動産業者に連絡してください。 有能な不動産会社は彼らの地域について多くのことを知っています。 彼らはあなたに差し押さえられている、または近い将来差し押さえに入る可能性が高い集合住宅にあなたを向けることができるでしょう。 あるいは、抵当流れの集合住宅をオンラインで検索することもできます。
不動産所有 - またはREO - プロパティを探します。 これらは抵当流れにされ、銀行によって所有されている不動産です。 それらは明確なタイトルと現在の検査情報へのアクセスを提供し、州のオークションで販売されている不動産よりもはるかに安全性をあなたに提供します。
あなたがこのプロセスをナビゲートするのを助けるために不動産弁護士を雇う。 あなたが抵当流れの集合住宅を購入するために弁護士を持つことは必須ではありませんが、そうすることはあなたが購入期間中のすべての要件と期限を知っていて、それに準拠していることを確実にするはずです。
検討している集合住宅の財務記録を確認してください。 年間営業費用、平均稼働率、および建物の状態を特定します。
プロパティにデューデリジェンスを実行します。 デューデリジェンススケジュールは、売り手と買い手の間で交渉されます。 デューデリジェンスの標準的な期間は、売り手が必要な開示または報告を提供するための7日間、および買い手が検査を完了して資金を調達するための17日です。 どちらかの当事者が指定された期間内に彼らの勤勉な要件を完了することができない場合、彼らはもう一方の当事者とより長い時間交渉することができます。
資金調達を手配する。 すべての投資不動産と同様に、あなたは貸し手が20パーセントから25パーセントの範囲の前払いを要求すると期待することができます。 銀行は差し押さえを可能な限り迅速に動かすことに関心があるため、ある程度の交渉力があります。 通常、3パーセントと6パーセントの間で銀行が決済費用に貢献できるように、現金を決済に向けて求めます。
マンションで日々の業務を遂行するために不動産管理人を雇います。 集合住宅にまだ積極的な管理がある場合は、スタッフを確保して、面接や面倒な管理の面倒を防ぐことができます。
