妻は、自分が証書に載っているか、抵当であるか、あるいはその両方であるかにかかわらず、夫婦の住居に対する権利を保持します。 あなたが最初の家を購入するのであれば、どの文書がどの目的に役立つかは必ずしも明確ではありません。 行為はあなたの家の所有権の公式記録です。 あなたが資金を得たとき、住宅ローンは住宅に対する貸し手の主張です。 文書の名前は個々の状況によって異なります。
証書
行為は家の所有権を付与する道具です。 これは、付与者（売り手）と付与者（買い手）をリストします。 それはそれが購入された資産と対価 - 売上高 - を記述します。 行為はすべての当事者によって署名され、第三者によって目撃されます。 文書が完全に実行され、目撃されると、それは郡の担当者に記録され、あなたの所有権は正式かつ記録に残されます。 夫婦の場合、行為は両方の名前にある必要はありませんが、通常はそうです。
モーゲージ
住宅ローンは、貸し手にそれに対する主張を与えるあなたの家に対して記録された楽器です。 あなたがローンを借りるとき、あなたは担保としてあなたの家を提供します。 あなたが支払わなければ、銀行はあなたの家を手に入れます。 行為のように、それは郡の書記官と一緒に記録されます、しかしそれは貸し手があなたの財産を所有するという意味ではありません。 それはあなたがそれをどうするかを決めることはできません。 あなたがあなたの支払いをしないときだけそれはその権利を行使します。 両方の証書保持者は、抵当権を取得する必要はありませんが、同意する必要があります。
共同借入人としての住宅ローン
夫と妻が両方の名前が証書に記載されている家を所有している場合は、両方が住宅ローンを申請するのが一般的です。 貸し手は夫婦の資格を得るために両方の収入を使います、そして夫と妻の両方は住宅ローンを含むすべてのローン文書にあります。 両方の署名付きの住宅ローンは、証書とともに郡の書記官に記録されます。
配偶者の同意を得た住宅ローン
夫が妻なしでローンを申し込む場合、彼はまだ彼女の同意が必要です。 この物件は夫婦の婚姻寮であるため、彼は彼女の知らないうちに承認なしにはローンを借りることができません。 夫は、自分自身で住宅ローンを含むすべてのローン文書に署名します。 住宅ローンは郡の書記官に記録されます。 彼の妻は、住宅ローンのファイルに保管される配偶者の同意書に署名します。 たとえ妻が行為をしていたとしても、彼女が同意を与えられれば、彼女は記録された抵当にいる必要はありません。
