あなたが住宅ローンを買う前に借金を返済することは理にかなっています - しかし頭金のために現金を節約することも理にかなっています。 代替方法が優れているという普遍的なルールはありません。 決定するには、あなたがどれだけの現金を必要としているか、そしてあなたの借金の負担の大きさを見なければなりません。
借金を返済する
住宅ローンの貸付の基準は、毎月のPITIの支払い - 住宅ローンの元本と金利、税金と保険 - は、あなたの収入の28パーセント以下であるべきです。 毎月の債務返済総額はあなたの収入の36パーセントであるべきです。 あなたの借金の負荷が高い場合、あなたはまともな速度でローンを得ることができないかもしれません。 あなたの借金を許容できるレベルまで返済することは、あなたを低金利のローンを着地させるためのはるかに良い立場にするでしょう。
買いだめ現金
あなたが住宅ローン保険を借りればあなたがより少ないで得ることができるけれども、ほとんどの貸し手は最低20パーセントの頭金を必要とします。 それに加えて、クロージングコストはしばしばローン金額の3から6パーセントまでを実行するので、頭金の上でクロージング時に数千ドルを必要とするでしょう。 あなたがあなたの負債を返済するためにあなたの現金を使うならば、あなたは閉じるのに十分でないかもしれません。 緊急の場合に備えて、少なくとも3カ月分のPITIをカバーするために現金準備をすることもお勧めです。
長所と短所
購入する前にクレジットカードや学生ローンを返済すると、クレジットスコアが上がり、住宅ローン会社にとっては魅力的なものになります。 クレジットカードなどの多くの請求書は、あなたがあなたの住宅ローンで支払うよりも実質的に高い金利であなたに当たります、そして住宅ローンの金利とは異なり、それは税金控除の対象にはなりません。 他方、あなたの借金を返済することがあなたの毎月の収入の$ 75から$ 100を解放するだけであるならば、それは問題になるほどあなたの借金対収入比率に影響を与えることにはならないでしょう。
あなたの状況
頭金と決済費用をまかなうのに十分な現金を持っているのであれば、追加で借金を返済するのは賢いやり方です。 あなたが両方をすることができないならば、あなたはあなたの特定のケースに一般的な規則を適用しなければならないでしょう。 あなたの借金と収入の比率が危険なほど高いか、あなたの信用度が低いなら、借金を返済することが優先されるべきです。 比率が20パーセントのみである場合は、頭金のために節約するほうがよいかもしれません。 もう1つの選択肢は、より安価な家を探すことです。そのため、頭金にはそれほど多くの現金は必要ありません。
