あなたの住宅ローンの条件が理想的ではない場合、あなたは借り換えに長く待つ必要はありません。 ローンの10パーセントしか支払っていないが、より良い率で出荷する機会がある場合は、元の住宅ローンを最後まで保管する必要があるとは思わないでください。 あなたが借り換えに含まれる料金を支払う余裕があり、大きなペナルティが適用されない限り、あなたはすぐに進むことができます。
なぜ早く借り換えをするのか
あなたの家を買うか、または借り換えるための急いで、あなたは長期的にあなたに多くの費用がかかる可能性がある条件に同意するかもしれません。 たぶんあなたは十分な調査をしなかったか、または多分その時利用できるよりよい何もなかった。 多分あなたはそれ以来改善されたクレジットスコアのためにより高い率を得た、または多分あなたはあなたの現在の貸し手のサービスが好きではない。 あなたの理由が何であれ、あなたがより良いレート、低いまたは全く閉鎖費用、貸し手が支払う閉鎖費用または合理化された、迅速な借り換えを得ることができるなら、それは間違いなく追求する価値があります。
借り換えへの適用
借り換えを申請することは、購入用住宅ローンを申請することに似ています。 あなたは正しい金利で正しい貸し手を見つけて、申請書に記入します。 あなたはあなたの信用報告書を実行するための補助的な財務諸表と承認を提供します。 あなたが現在の住宅ローンを持っていた短期間に約束された通りにすべての支払いをしたならば、あなたはそれが承認されるのがより簡単であるとわかります。
クロージングコスト
借り換えに費用がかかる可能性があります。 申し込み、レートロック、鑑定、弁護士、タイトル保険を含む料金はあなたに数千ドルを実行することができます。 あなたが新しい住宅ローンで節約するお金は、しかし、それを補うことができます。 住宅ローン計算機を使用して、締め切り費用を回収するのにかかる月数を決定します。 あなたがその月数より長く家にいるつもりなら、それは借り換える価値があります。 あなたがそれらのクロージングコストを前払いする余裕がなく、あなたのrefiにそれらをロールバックしたくない場合は、クロージングコストを請求せずに借り換えをしても構わないと思っている貸し手を見つける必要があります。
前払いペナルティ
借り換え時の別の考慮事項は前払いペナルティです。 特定の貸し手はより低い金利と終値で前払いペナルティ住宅ローンを提供しています。 あなたがあなたの最初の住宅ローンでこの経路をたどることを選んだならば、あなたは支払われる10パーセントだけで借り換えをするときあなたは罰金を払わなければならないでしょう。 2パーセントの前払いペナルティと$ 200,000の元本残高がある場合は、$ 4,000の前払いペナルティを支払います。 あなたはどちらかをあなたのrefiローンの金額に加えるか、または終了時にポケットから払う必要があります。 前払いのペナルティは通常、ローンの最初の3年間は適用されません。 元の約束手形を確認して、期限が切れる時期を確認してから先に進んでください。
