住宅ローンの仮定は、あなたが売り手の住宅ローンの債務を引き受けることを可能にします。
住宅ローンがあると仮定すると、もともと住宅の以前の所有者が取得した住宅ローンの残りの残高について個人的に責任を負うことに同意することによって住宅を購入することができます。 売り手が不動産に対する彼の興味を放棄することに同意し、貸し手が買い手が減少証明書に記載された金利で住宅ローンを引き受けることを許可することに同意する場合、それは少量の現金で家を購入する簡単な方法です。 売り手はまたあなたの頭金が売り手が家で持っている株式の金額をカバーすることを要求するかもしれません。
疎外条項
売主の抵当貸付契約には、資産を売却予定者に売却する際に借り手が抵当貸付の全額を支払うことを要求する疎外条項または売却予定条項が含まれる場合があります。 ただし、貸し手は、借り手が特定の住宅ローンの現在の市場金利に近い金利または売り手の住宅ローン契約に示されているのと同じ金利で住宅ローンを引き受けることを許可することに同意する場合があります。
削減証明書
減額証明書は、利子とローンの満期日を含む住宅ローンの残高を示す文書です。 あなたが住宅ローンの対象となる住宅を購入する予定の場合、それは要件です、そしてあなたは住宅ローンを引き受けることに同意します。
住宅ローン担保契約
住宅ローン引受契約は、買い手、売り手、および貸し手の間の契約です。 契約には、売主が買主に資産を譲渡することに同意し、買主が売主と貸主との間の抵当貸付契約に基づく支払義務を遵守することに同意することを示す言葉が含まれています。 住宅ローンを引き受けている買い手として、あなたは住宅ローンを引き受け、売り手と貸し手の署名と一緒に不動産への関心を得るために契約に署名する必要があります。
責任の解放
住宅ローン契約は、売り手を賠償責任から解放することはできません。 あなたが住宅ローンを引き受けた場合、貸し手が借金の残りの部分について売り手を解放することに同意しない限り、売り手は住宅ローンに対して二次的責任を負います。 貸主が、売り手が抵当に対して個人的な責任を負うことを免除することに同意した場合、売り手は、物件が売却された時点で負債の免除を受ける必要があります。 通常、買い手が貸し手によって信用力があると見なされる場合、貸し手は売り手に賠償責任の免除を認めることに同意することができます。
クレジット承認
売り手がローンからの責任から解放されることを望むならば、売り手は代用抵当権者の信用承認の要求を提出しなければなりません。 あなたはあなたの収入と毎月の借金を示すために裏付け書類と共に承認のために住宅ローン申請書を提出することを要求されるでしょう、そして、あなたが貸し手の引受けガイドラインと信用分析に基づいてあなたが住宅ローンを引き受けることを認可されるかどうか貸手は決定します。 貸し手によっては、あなたはまた、仮定の住宅ローンの条件に加えて、新しい住宅ローンの返済条件で二次資金調達の対象となる可能性があります。
制限
貸し手は住宅ローンの対象となる住宅に権利を取得するあなたの能力に制限があるかどうかを判断します。 それは多くの場合、貸し手と売り手の間の住宅ローン契約の条件に依存します。 売り手がローンに対して二次的責任を負うかどうかにかかわらず、住宅ローンを引き受けるためのあなたの信用度を決定することは、貸し手による要件である可能性があります。 買い手が信用分析を受けることを拒否した場合、一部の貸し手は加速条項を呼び出すことができます。
