住宅担保ローンは住宅の2番目の住宅ローンです。
住宅担保ローンでは、ローンの担保として自宅で積み立てられた株式を使用します。 このタイプの住宅ローンの条件を満たすために、貸し手はあなたが新しい借金を買う余裕があるかどうかを判断するためにあなたの他の借金の支払いを含むあなたの全体的な財務状況を見ます。 通常、借り手の負債比率が貸し手の設定基準よりも高い場合、彼は新しい住宅ローンの借金を承認されません。
負債対所得比率
新しい資金調達を決定する際に、ほとんどの貸し手が最初に目にする比率は、負債対所得比率（DTI）です。 これは、毎月の全債務返済額を税引前収入合計で割ったものです。 ほとんどの貸し手は、この数字を40パーセント未満にすることを望んでいます。 それより低い要件もあるものもあります。 DTIが高いほど、新しい資金調達を受ける可能性は低くなります。
DTIを下げる方法
DTIを引き下げる1つの方法は、新しい融資額を引き下げることです。 DTIは、ミックス内の予想新規ローン返済額で計算されます。 少ないお金を求めることはホームエクイティローンの資格を得るのに十分あなたのDTIを減らすかもしれません。 さらに、自動車ローンやクレジットカードの残高などの他の債務を返済すると、DTIが低下する可能性があります。
クレジットレポート
DTIの計算に使用される情報は、借り手の給与明細、所得税、および信用報告書から得られます。 すべての報告された収入が含まれていることを確認してください - あなたがすべてのあなたの収入を報告していないのであれば、あなたのDTIは実際よりも高いように見えるでしょう。 さらに、すべての情報が正しいことを確認するためにあなたの信用報告書を見直してください。 たとえば、自動車ローンを全額返済したが、クレジットレポートにこれが反映されていない場合、DTIは不正確に高く表示されます。
2番目または3番目の借入人の追加
貸し手は、取引のすべての借り手のDTIを調べます。 非常に低いDTIを持つ2番目または3番目の借り手がトランザクションに追加された場合、それはDTIを貸し手にとって許容可能な範囲まで下げる可能性があります。 しかし、あなたと同じように、新しい借り手が借金に対して責任を負うことになることを忘れないでください。 あなたがローンを履行しなかった場合、これは他の借り手のクレジットスコアに悪影響を及ぼすでしょう。
